Huiswaardemeter

Woningwaarde Bontekoelaan 22

3526RA Utrecht

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.439
+5,6%
[ € 376.146 – € 478.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.968[ € 386.620 – € 427.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.939[ € 425.669 – € 470.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Bontekoelaan 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.439 (€ 5.029 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,5%
+€ 22.72112 maanden +5,6%
+€ 7.04212 mnd vs. NL +1,7%
Bontekoelaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.439 voor Bontekoelaan 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bontekoelaan 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.939. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.439.

Verwachte verkoopprijs Bontekoelaan 22
€ 448.939[ € 425.669 – € 470.475 ]
Verkoper houdt over€ 442.751−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.068+€ 11.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bontekoelaan 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs Bontekoelaan 22
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 406.968[ € 386.620 – € 427.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bontekoelaan 22 adviseren wij in een bod van € 448.939, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.968 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.439+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.939+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.386+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bontekoelaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 406.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bontekoelaan 22 in Utrecht bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 427.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bontekoelaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.439
Verwachte verkoopprijs€ 448.939
Verwachte vraagprijs€ 406.968
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aziëlaan 312, 3526SK Utrecht
Aziëlaan 312
1969 · 86 m²
€ 359.534
Straatbeeld van Livingstonelaan 476, 3526JB Utrecht
Livingstonelaan 476
1964 · 85 m²
€ 368.138
Straatbeeld van Livingstonelaan 294, 3526HW Utrecht
Livingstonelaan 294
1965 · 88 m²
€ 354.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.439 zit Bontekoelaan 22 in het middensegment van Kanaleneiland-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bontekoelaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bontekoelaan 22 in Utrecht.

Wat is Bontekoelaan 22 in Utrecht waard?
Bontekoelaan 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.439 (bandbreedte € 376.146 – € 478.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bontekoelaan 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bontekoelaan 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 406.968 (bandbreedte € 386.620 – € 427.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Bontekoelaan 22 in Utrecht?
Voor Bontekoelaan 22 adviseren wij een bod van € 448.939 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bontekoelaan 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bontekoelaan 22 in Utrecht bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bontekoelaan 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bontekoelaan 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bontekoelaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Bontekoelaan 22 ligt rond € 427.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bontekoelaan 22?
Huishoudens in de buurt van Bontekoelaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.