Huiswaardemeter

Woningwaarde Hannolaan 2

3526RS Utrecht

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.160
+5,6%
[ € 388.221 – € 494.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.748[ € 398.761 – € 440.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.665[ € 439.435 – € 485.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Hannolaan 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.160 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.004Sinds september +0,5%
+€ 23.45112 maanden +5,6%
+€ 7.26812 mnd vs. NL +1,7%
Hannolaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.160 voor Hannolaan 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hannolaan 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.665. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.160.

Verwachte verkoopprijs Hannolaan 2
€ 463.665[ € 439.435 – € 485.690 ]
Verkoper houdt over€ 457.315−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.088+€ 11.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hannolaan 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Hannolaan 2
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 419.748[ € 398.761 – € 440.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hannolaan 2 adviseren wij in een bod van € 463.665, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 419.748 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.160+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.665+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.848+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hannolaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 419.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hannolaan 2 in Utrecht bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hannolaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.160
Verwachte verkoopprijs€ 463.665
Verwachte vraagprijs€ 419.748
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magelhaenlaan 129, 3526CC Utrecht
Magelhaenlaan 129
1963 · 100 m²
€ 526.193
Straatbeeld van Livingstonelaan 1092, 3526JR Utrecht
Livingstonelaan 1092
1969 · 100 m²
€ 394.828
Straatbeeld van Livingstonelaan 294, 3526HW Utrecht
Livingstonelaan 294
1965 · 88 m²
€ 354.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.160 zit Hannolaan 2 in het middensegment van Kanaleneiland-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hannolaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hannolaan 2 in Utrecht.

Wat is Hannolaan 2 in Utrecht waard?
Hannolaan 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.160 (bandbreedte € 388.221 – € 494.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hannolaan 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hannolaan 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 419.748 (bandbreedte € 398.761 – € 440.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Hannolaan 2 in Utrecht?
Voor Hannolaan 2 adviseren wij een bod van € 463.665 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hannolaan 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hannolaan 2 in Utrecht bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hannolaan 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hannolaan 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hannolaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Hannolaan 2 ligt rond € 441.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hannolaan 2?
Huishoudens in de buurt van Hannolaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.