Huiswaardemeter

Woningwaarde Pizarrolaan 23

3526TX Utrecht

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.417
+5,6%
[ € 422.767 – € 538.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.273[ € 434.409 – € 480.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.732[ € 478.284 – € 528.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Pizarrolaan 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.417 (€ 5.222 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.182Sinds september +0,5%
+€ 25.53712 maanden +5,6%
+€ 7.91412 mnd vs. NL +1,7%
Pizarrolaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.417 voor Pizarrolaan 23 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pizarrolaan 23 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.732. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.417.

Verwachte verkoopprijs Pizarrolaan 23
€ 504.732[ € 478.284 – € 528.631 ]
Verkoper houdt over€ 497.930−€ 6.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.977+€ 12.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pizarrolaan 23 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.970 per m².

Verwachte vraagprijs Pizarrolaan 23
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 457.273[ € 434.409 – € 480.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.970[ € 4.722 – € 5.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pizarrolaan 23 adviseren wij in een bod van € 504.732, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 457.273 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.417+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.732+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.969+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pizarrolaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 457.273 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pizarrolaan 23 in Utrecht bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 480.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pizarrolaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.417
Verwachte verkoopprijs€ 504.732
Verwachte vraagprijs€ 457.273
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Livingstonelaan 294, 3526HW Utrecht
Livingstonelaan 294
1965 · 88 m²
€ 354.018
Straatbeeld van Livingstonelaan 476, 3526JB Utrecht
Livingstonelaan 476
1964 · 85 m²
€ 368.138
Straatbeeld van Magelhaenlaan 129, 3526CC Utrecht
Magelhaenlaan 129
1963 · 100 m²
€ 526.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.417 ligt Pizarrolaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pizarrolaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pizarrolaan 23 in Utrecht.

Wat is Pizarrolaan 23 in Utrecht waard?
Pizarrolaan 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.417 (bandbreedte € 422.767 – € 538.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pizarrolaan 23 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pizarrolaan 23 in Utrecht is in oktober 2026 € 457.273 (bandbreedte € 434.409 – € 480.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Pizarrolaan 23 in Utrecht?
Voor Pizarrolaan 23 adviseren wij een bod van € 504.732 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pizarrolaan 23 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pizarrolaan 23 in Utrecht bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pizarrolaan 23 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pizarrolaan 23 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pizarrolaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Pizarrolaan 23 ligt rond € 480.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pizarrolaan 23?
Huishoudens in de buurt van Pizarrolaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.