Huiswaardemeter

Woningwaarde Pizarrolaan 9

3526TX Utrecht

175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.005
+5,6%
[ € 529.764 – € 674.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.765[ € 546.977 – € 604.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.441[ € 596.752 – € 659.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Pizarrolaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.005 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,5%
+€ 32.00112 maanden +5,6%
+€ 9.91812 mnd vs. NL +1,7%
Pizarrolaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.005 voor Pizarrolaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pizarrolaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.441. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 602.005.

Verwachte verkoopprijs Pizarrolaan 9
€ 629.441[ € 596.752 – € 659.567 ]
Verkoper houdt over€ 621.267−€ 8.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.180+€ 14.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pizarrolaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.290 per m².

Verwachte vraagprijs Pizarrolaan 9
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 575.765[ € 546.977 – € 604.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.290[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pizarrolaan 9 adviseren wij in een bod van € 629.441, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.765 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.005+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.441+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.913+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pizarrolaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 575.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pizarrolaan 9 in Utrecht bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 602.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pizarrolaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.005
Verwachte verkoopprijs€ 629.441
Verwachte vraagprijs€ 575.765
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marco Pololaan 458, 3526GT Utrecht
Marco Pololaan 458
1961 · 220 m²
€ 861.972
Straatbeeld van Aziëlaan 524, 3526SR Utrecht
Aziëlaan 524
1969 · 112 m²
€ 414.683
Straatbeeld van Magelhaenlaan 129, 3526CC Utrecht
Magelhaenlaan 129
1963 · 100 m²
€ 526.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pizarrolaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.005 duidelijk in het hogere segment van Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pizarrolaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pizarrolaan 9 in Utrecht.

Wat is Pizarrolaan 9 in Utrecht waard?
Pizarrolaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.005 (bandbreedte € 529.764 – € 674.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pizarrolaan 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pizarrolaan 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 575.765 (bandbreedte € 546.977 – € 604.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Pizarrolaan 9 in Utrecht?
Voor Pizarrolaan 9 adviseren wij een bod van € 629.441 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pizarrolaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pizarrolaan 9 in Utrecht bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pizarrolaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pizarrolaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pizarrolaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Pizarrolaan 9 ligt rond € 602.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pizarrolaan 9?
Huishoudens in de buurt van Pizarrolaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.