Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerikalaan 105

3526VD Utrecht

86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.631
+5,6%
[ € 422.955 – € 538.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.428[ € 434.557 – € 480.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.011[ € 478.447 – € 528.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerikalaan 105 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.631 (€ 5.589 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds september +0,5%
+€ 25.54912 maanden +5,6%
+€ 7.91912 mnd vs. NL +1,7%
Amerikalaan 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.631 voor Amerikalaan 105 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerikalaan 105 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.011. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.631.

Verwachte verkoopprijs Amerikalaan 105
€ 505.011[ € 478.447 – € 528.809 ]
Verkoper houdt over€ 498.206−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.261+€ 12.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerikalaan 105 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Amerikalaan 105
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 457.428[ € 434.557 – € 480.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerikalaan 105 adviseren wij in een bod van € 505.011, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 457.428 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.631+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.011+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.262+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerikalaan 105 zal in bij een vraagprijs van € 457.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerikalaan 105 in Utrecht bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 480.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerikalaan 105

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.631
Verwachte verkoopprijs€ 505.011
Verwachte vraagprijs€ 457.428
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Al-Masoedilaan 84, 3526GZ Utrecht
Al-Masoedilaan 84
2016 · 87 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Battutalaan 757, 3526VT Utrecht
Battutalaan 757
2012 · 87 m²
€ 493.128
Straatbeeld van Al-Masoedilaan 42, 3526GZ Utrecht
Al-Masoedilaan 42
2016 · 103 m²
€ 550.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.631 ligt Amerikalaan 105 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amerikalaan 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerikalaan 105 in Utrecht.

Wat is Amerikalaan 105 in Utrecht waard?
Amerikalaan 105 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.631 (bandbreedte € 422.955 – € 538.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerikalaan 105 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Amerikalaan 105 in Utrecht is in oktober 2026 € 457.428 (bandbreedte € 434.557 – € 480.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerikalaan 105 in Utrecht?
Voor Amerikalaan 105 adviseren wij een bod van € 505.011 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerikalaan 105 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amerikalaan 105 in Utrecht bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerikalaan 105 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerikalaan 105 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerikalaan 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Amerikalaan 105 ligt rond € 480.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerikalaan 105?
Huishoudens in de buurt van Amerikalaan 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.