Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Brouwerlaan 12

3526XK Utrecht

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.789
+5,6%
[ € 336.854 – € 428.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.501[ € 345.326 – € 381.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.101[ € 381.931 – € 422.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.789 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,5%
+€ 20.34812 maanden +5,6%
+€ 6.30712 mnd vs. NL +1,7%
Johan Brouwerlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.789 voor Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.101. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.789.

Verwachte verkoopprijs Johan Brouwerlaan 12
€ 403.101[ € 381.931 – € 422.134 ]
Verkoper houdt over€ 397.417−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.313+€ 10.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Brouwerlaan 12
Onder gem. in buurt Transwijk-ZuidBoven gem.
€ 363.501[ € 345.326 – € 381.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Zuid
€ 608.781[ € 250.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Brouwerlaan 12 adviseren wij in een bod van € 403.101, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 363.501 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.789+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.101+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.256+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Brouwerlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 363.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 382.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Brouwerlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.789
Verwachte verkoopprijs€ 403.101
Verwachte vraagprijs€ 363.501
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Zuid besteden gemiddeld € 54 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Transwijk-Zuid

Transwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monnetlaan 104, 3527GT Utrecht
Monnetlaan 104
1959 · 77 m²
€ 368.272
Straatbeeld van Auriollaan 21, 3527ER Utrecht
Auriollaan 21
1960 · 86 m²
€ 370.035
Straatbeeld van Auriollaan 27, 3527ER Utrecht
Auriollaan 27
1960 · 86 m²
€ 367.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.789 zit Johan Brouwerlaan 12 in het middensegment van Transwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Johan Brouwerlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht.

Wat is Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht waard?
Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.789 (bandbreedte € 336.854 – € 428.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 363.501 (bandbreedte € 345.326 – € 381.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht?
Voor Johan Brouwerlaan 12 adviseren wij een bod van € 403.101 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Brouwerlaan 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Brouwerlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Johan Brouwerlaan 12 ligt rond € 382.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Brouwerlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Johan Brouwerlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 54 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.