Huiswaardemeter
Straatbeeld van Auriollaan 21, 3527ER Utrecht

Woningwaarde Auriollaan 21

3527ER Utrecht

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.035
+4,9%
[ € 325.631 – € 414.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.168[ € 333.610 – € 368.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.991[ € 369.306 – € 408.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Auriollaan 21 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 370.035 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds juli +0,5%
+€ 17.37412 maanden +4,9%
+€ 4.91812 mnd vs. NL +1,4%
Auriollaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.035 voor Auriollaan 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Auriollaan 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.991. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 370.035.

Verwachte verkoopprijs Auriollaan 21
€ 387.991[ € 369.306 – € 408.180 ]
Verkoper houdt over€ 382.473−€ 5.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.901+€ 9.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Auriollaan 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Auriollaan 21
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 351.168[ € 333.610 – € 368.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 345.600[ € 295.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Auriollaan 21 adviseren wij in een bod van € 387.991, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.168 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.035+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.991+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.391+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Auriollaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 351.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Auriollaan 21 in Utrecht bedragen € 1.920 per maand bij een woningwaarde van € 370.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Auriollaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.035
Verwachte verkoopprijs€ 387.991
Verwachte vraagprijs€ 351.168
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Auriollaan 48, 3527EV Utrecht
Auriollaan 48
1960 · 86 m²
€ 412.566
Straatbeeld van Auriollaan 92, 3527EX Utrecht
Auriollaan 92
1960 · 86 m²
€ 351.813
Straatbeeld van Marshalllaan 396, 3527TW Utrecht
Marshalllaan 396
1960 · 86 m²
€ 373.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Auriollaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Auriollaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Auriollaan 21 in Utrecht.

Wat is Auriollaan 21 in Utrecht waard?
Auriollaan 21 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.035 (bandbreedte € 325.631 – € 414.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Auriollaan 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Auriollaan 21 in Utrecht is in augustus 2026 € 351.168 (bandbreedte € 333.610 – € 368.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Auriollaan 21 in Utrecht?
Voor Auriollaan 21 adviseren wij een bod van € 387.991 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Auriollaan 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Auriollaan 21 in Utrecht bedragen € 1.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Auriollaan 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Auriollaan 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Auriollaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Auriollaan 21 ligt rond € 370.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Auriollaan 21?
Huishoudens in de buurt van Auriollaan 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.