Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kleffenslaan 161

3527CS Utrecht

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.787
+5,6%
[ € 341.253 – € 434.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.339[ € 349.922 – € 386.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.262[ € 387.014 – € 427.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kleffenslaan 161 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.787 (€ 5.312 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,5%
+€ 20.61312 maanden +5,6%
+€ 6.38812 mnd vs. NL +1,7%
Van Kleffenslaan 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.787 voor Van Kleffenslaan 161 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kleffenslaan 161 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.262. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.787.

Verwachte verkoopprijs Van Kleffenslaan 161
€ 408.262[ € 387.014 – € 427.752 ]
Verkoper houdt over€ 402.521−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.577+€ 10.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kleffenslaan 161 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.046 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kleffenslaan 161
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 368.339[ € 349.922 – € 386.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.046[ € 4.793 – € 5.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kleffenslaan 161 adviseren wij in een bod van € 408.262, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.339 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.787+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.262+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.675+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kleffenslaan 161 zal in bij een vraagprijs van € 368.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kleffenslaan 161 in Utrecht bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 387.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kleffenslaan 161

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.787
Verwachte verkoopprijs€ 408.262
Verwachte vraagprijs€ 368.339
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bevinlaan 207, 3527ED Utrecht
Bevinlaan 207
1989 · 65 m²
€ 356.926
Straatbeeld van Eisenhowerlaan 128, 3527HJ Utrecht
Eisenhowerlaan 128
1966 · 85 m²
€ 384.409
Straatbeeld van Eisenhowerlaan 130, 3527HJ Utrecht
Eisenhowerlaan 130
1966 · 85 m²
€ 400.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Kleffenslaan 161 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.787 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Kleffenslaan 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kleffenslaan 161 in Utrecht.

Wat is Van Kleffenslaan 161 in Utrecht waard?
Van Kleffenslaan 161 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.787 (bandbreedte € 341.253 – € 434.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kleffenslaan 161 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Kleffenslaan 161 in Utrecht is in oktober 2026 € 368.339 (bandbreedte € 349.922 – € 386.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kleffenslaan 161 in Utrecht?
Voor Van Kleffenslaan 161 adviseren wij een bod van € 408.262 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kleffenslaan 161 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kleffenslaan 161 in Utrecht bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kleffenslaan 161 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kleffenslaan 161 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kleffenslaan 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Van Kleffenslaan 161 ligt rond € 387.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kleffenslaan 161?
Huishoudens in de buurt van Van Kleffenslaan 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.