Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaaklaan 45B

3527SC Utrecht

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.483
+5,6%
[ € 341.865 – € 435.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.044[ € 350.592 – € 387.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.946[ € 387.404 – € 428.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaaklaan 45B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.483 (€ 5.977 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,5%
+€ 20.65012 maanden +5,6%
+€ 6.40012 mnd vs. NL +1,7%
Spaaklaan 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.483 voor Spaaklaan 45B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaaklaan 45B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.946. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.483.

Verwachte verkoopprijs Spaaklaan 45B
€ 408.946[ € 387.404 – € 428.183 ]
Verkoper houdt over€ 403.198−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.275+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaaklaan 45B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.678 per m².

Verwachte vraagprijs Spaaklaan 45B
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 369.044[ € 350.592 – € 387.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.678[ € 5.394 – € 5.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaaklaan 45B adviseren wij in een bod van € 408.946, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.044 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.483+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.946+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.393+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaaklaan 45B zal in bij een vraagprijs van € 369.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaaklaan 45B in Utrecht bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 388.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaaklaan 45B

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.483
Verwachte verkoopprijs€ 408.946
Verwachte vraagprijs€ 369.044
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 448, 3527AR Utrecht
Rooseveltlaan 448
1960 · 72 m²
€ 368.142
Straatbeeld van Rooseveltlaan 514, 3527AS Utrecht
Rooseveltlaan 514
1960 · 72 m²
€ 368.890
Straatbeeld van Monnetlaan 104, 3527GT Utrecht
Monnetlaan 104
1959 · 77 m²
€ 368.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaaklaan 45B ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.483 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaaklaan 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaaklaan 45B in Utrecht.

Wat is Spaaklaan 45B in Utrecht waard?
Spaaklaan 45B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.483 (bandbreedte € 341.865 – € 435.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaaklaan 45B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Spaaklaan 45B in Utrecht is in oktober 2026 € 369.044 (bandbreedte € 350.592 – € 387.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaaklaan 45B in Utrecht?
Voor Spaaklaan 45B adviseren wij een bod van € 408.946 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaaklaan 45B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spaaklaan 45B in Utrecht bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaaklaan 45B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaaklaan 45B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaaklaan 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Spaaklaan 45B ligt rond € 388.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaaklaan 45B?
Huishoudens in de buurt van Spaaklaan 45B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.