Huiswaardemeter

Woningwaarde Krugerstraat 3-2

3531AL Utrecht

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.196
+5,6%
[ € 396.172 – € 504.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.702[ € 407.267 – € 450.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.768[ € 447.994 – € 495.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Krugerstraat 3-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.196 (€ 6.926 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,5%
+€ 23.93112 maanden +5,6%
+€ 7.41712 mnd vs. NL +1,7%
Krugerstraat 3-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.196 voor Krugerstraat 3-2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krugerstraat 3-2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.768. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.196.

Verwachte verkoopprijs Krugerstraat 3-2
€ 472.768[ € 447.994 – € 495.151 ]
Verkoper houdt over€ 466.318−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.373+€ 11.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krugerstraat 3-2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.595 per m².

Verwachte vraagprijs Krugerstraat 3-2
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 428.702[ € 407.267 – € 450.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.595[ € 6.266 – € 6.925 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krugerstraat 3-2 adviseren wij in een bod van € 472.768, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.702 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.196+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.768+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.406+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krugerstraat 3-2 zal in bij een vraagprijs van € 428.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krugerstraat 3-2 in Utrecht bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 450.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krugerstraat 3-2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.196
Verwachte verkoopprijs€ 472.768
Verwachte vraagprijs€ 428.702
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidseweg en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidseweg en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Leidseweg en omgeving

Leidseweg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidseweg 47, 3531BC Utrecht
Leidseweg 47
1920 · 110 m²
€ 933.220
Straatbeeld van Borneostraat 26, 3531PK Utrecht
Borneostraat 26
1901 · 65 m²
€ 500.411
Straatbeeld van Borneostraat 38, 3531PK Utrecht
Borneostraat 38
1901 · 80 m²
€ 470.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krugerstraat 3-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidseweg en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Krugerstraat 3-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krugerstraat 3-2 in Utrecht.

Wat is Krugerstraat 3-2 in Utrecht waard?
Krugerstraat 3-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.196 (bandbreedte € 396.172 – € 504.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidseweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krugerstraat 3-2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Krugerstraat 3-2 in Utrecht is in oktober 2026 € 428.702 (bandbreedte € 407.267 – € 450.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Krugerstraat 3-2 in Utrecht?
Voor Krugerstraat 3-2 adviseren wij een bod van € 472.768 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krugerstraat 3-2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Krugerstraat 3-2 in Utrecht bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krugerstraat 3-2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krugerstraat 3-2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krugerstraat 3-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidseweg en omgeving is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Krugerstraat 3-2 ligt rond € 450.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krugerstraat 3-2?
Huishoudens in de buurt van Krugerstraat 3-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidseweg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.