Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leidseweg 47, 3531BC Utrecht

Woningwaarde Leidseweg 47

3531BC Utrecht

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.353
+4,7%
[ € 814.311 – € 1.036.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.704[ € 842.369 – € 931.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.687[ € 915.655 – € 1.012.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 47 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 925.353 (€ 8.412 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.202Sinds mei +0,5%
+€ 41.40312 maanden +4,7%
+€ 3.91812 mnd vs. NL +0,4%
Leidseweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.353 voor Leidseweg 47 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 47 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.687. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 925.353.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 47
€ 965.687[ € 915.655 – € 1.012.039 ]
Verkoper houdt over€ 953.814−€ 11.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 987.151+€ 21.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseweg 47 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.061 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseweg 47
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 886.704[ € 842.369 – € 931.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.061[ € 7.658 – € 8.464 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.265[ € 110.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 47 adviseren wij in een bod van € 965.687, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 886.704 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.353+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.687+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.013.971+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 886.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 47 in Utrecht bedragen € 4.612 per maand bij een woningwaarde van € 925.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 463.000€ 1.388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.525
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.629.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.353
Verwachte verkoopprijs€ 965.687
Verwachte vraagprijs€ 886.704
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidseweg en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidseweg en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (25%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Leidseweg en omgeving

Leidseweg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daendelsstraat 51, 3531GC Utrecht
Daendelsstraat 51
1920 · 99 m²
€ 602.061
Straatbeeld van H.J. Schimmelplein 3, 3532TD Utrecht
H.J. Schimmelplein 3
1920 · 86 m²
€ 739.761
Straatbeeld van Van den Boschstraat 5-BS, 3531GK Utrecht
Van den Boschstraat 5-BS
1920 · 81 m²
€ 525.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidseweg 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.353 duidelijk in het hogere segment van Leidseweg en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 47 in Utrecht.

Wat is Leidseweg 47 in Utrecht waard?
Leidseweg 47 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.353 (bandbreedte € 814.311 – € 1.036.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidseweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseweg 47 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Leidseweg 47 in Utrecht is in juni 2026 € 886.704 (bandbreedte € 842.369 – € 931.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 47 in Utrecht?
Voor Leidseweg 47 adviseren wij een bod van € 965.687 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 47 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 47 in Utrecht bedragen € 4.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.525 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 213 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 47 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 47 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 41.403) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidseweg en omgeving is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 47 ligt rond € 925.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 47?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidseweg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.