Huiswaardemeter

Woningwaarde Krugerstraat 47

3531AN Utrecht

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 9.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.285
+5,6%
[ € 508.011 – € 646.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.871[ € 518.577 – € 573.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.341[ € 570.953 – € 631.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Krugerstraat 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.285 (€ 9.621 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,5%
+€ 30.68712 maanden +5,6%
+€ 9.51112 mnd vs. NL +1,7%
Krugerstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.285 voor Krugerstraat 47 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krugerstraat 47 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.341. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.285.

Verwachte verkoopprijs Krugerstraat 47
€ 606.341[ € 570.953 – € 631.055 ]
Verkoper houdt over€ 598.421−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.618+€ 14.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krugerstraat 47 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.098 per m².

Verwachte vraagprijs Krugerstraat 47
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 545.871[ € 518.577 – € 573.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.098[ € 8.643 – € 9.553 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krugerstraat 47 adviseren wij in een bod van € 606.341, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.871 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.285+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.341+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.658+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krugerstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 545.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krugerstraat 47 in Utrecht bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 577.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krugerstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.285
Verwachte verkoopprijs€ 606.341
Verwachte vraagprijs€ 545.871
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidseweg en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidseweg en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Leidseweg en omgeving

Leidseweg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidseweg 47, 3531BC Utrecht
Leidseweg 47
1920 · 110 m²
€ 933.220
Straatbeeld van Billitonkade 27, 3531TG Utrecht
Billitonkade 27
1904 · 69 m²
€ 421.207
Straatbeeld van Vleutenseweg 236, 3532HR Utrecht
Vleutenseweg 236
1904 · 65 m²
€ 317.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.285 ligt Krugerstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leidseweg en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krugerstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krugerstraat 47 in Utrecht.

Wat is Krugerstraat 47 in Utrecht waard?
Krugerstraat 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.285 (bandbreedte € 508.011 – € 646.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidseweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krugerstraat 47 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Krugerstraat 47 in Utrecht is in oktober 2026 € 545.871 (bandbreedte € 518.577 – € 573.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Krugerstraat 47 in Utrecht?
Voor Krugerstraat 47 adviseren wij een bod van € 606.341 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krugerstraat 47 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Krugerstraat 47 in Utrecht bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krugerstraat 47 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krugerstraat 47 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krugerstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidseweg en omgeving is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Krugerstraat 47 ligt rond € 577.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krugerstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Krugerstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidseweg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.