Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseweg 28A

3531BA Utrecht

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.529
+5,6%
[ € 412.306 – € 524.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.038[ € 423.736 – € 468.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.155[ € 466.533 – € 515.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 28A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.529 (€ 7.557 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +0,5%
+€ 24.90512 maanden +5,6%
+€ 7.71812 mnd vs. NL +1,7%
Leidseweg 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.529 voor Leidseweg 28A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 28A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.155. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.529.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 28A
€ 492.155[ € 466.533 – € 515.642 ]
Verkoper houdt over€ 485.491−€ 6.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.148+€ 11.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseweg 28A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.194 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseweg 28A
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 446.038[ € 423.736 – € 468.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.194[ € 6.834 – € 7.554 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 28A adviseren wij in een bod van € 492.155, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.038 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.529+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.155+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.763+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 28A zal in bij een vraagprijs van € 446.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 28A in Utrecht bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 468.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.529
Verwachte verkoopprijs€ 492.155
Verwachte vraagprijs€ 446.038
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidseweg en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidseweg en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Leidseweg en omgeving

Leidseweg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidseweg 47, 3531BC Utrecht
Leidseweg 47
1920 · 110 m²
€ 933.220
Straatbeeld van Vleutenseweg 404, 3532HW Utrecht
Vleutenseweg 404
1906 · 45 m²
€ 315.111
Straatbeeld van Billitonkade 27, 3531TG Utrecht
Billitonkade 27
1904 · 69 m²
€ 421.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidseweg 28A ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidseweg en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 28A in Utrecht.

Wat is Leidseweg 28A in Utrecht waard?
Leidseweg 28A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.529 (bandbreedte € 412.306 – € 524.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidseweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseweg 28A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Leidseweg 28A in Utrecht is in oktober 2026 € 446.038 (bandbreedte € 423.736 – € 468.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 28A in Utrecht?
Voor Leidseweg 28A adviseren wij een bod van € 492.155 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 28A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 28A in Utrecht bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 28A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 28A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidseweg en omgeving is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 28A ligt rond € 468.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 28A?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidseweg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.