Huiswaardemeter

Woningwaarde Damstraat 11-BS

3531BP Utrecht

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1915Bouwjaar
€ 5.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.547
+5,6%
[ € 537.281 – € 683.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.683[ € 554.499 – € 612.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.647[ € 605.513 – € 669.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Damstraat 11-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.547 (€ 5.550 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,5%
+€ 32.45512 maanden +5,6%
+€ 10.05912 mnd vs. NL +1,7%
Damstraat 11-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.547 voor Damstraat 11-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damstraat 11-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.647. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 610.547.

Verwachte verkoopprijs Damstraat 11-BS
€ 638.647[ € 605.513 – € 669.251 ]
Verkoper houdt over€ 630.372−€ 8.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.570+€ 14.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damstraat 11-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.306 per m².

Verwachte vraagprijs Damstraat 11-BS
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 583.683[ € 554.499 – € 612.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.306[ € 5.041 – € 5.572 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damstraat 11-BS adviseren wij in een bod van € 638.647, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 583.683 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.547+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.647+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.579+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damstraat 11-BS zal in bij een vraagprijs van € 583.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damstraat 11-BS in Utrecht bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 610.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damstraat 11-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.547
Verwachte verkoopprijs€ 638.647
Verwachte vraagprijs€ 583.683
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLombok-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lombok-Oost

Lombok-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riouwstraat 12, 3531CX Utrecht
Riouwstraat 12
1918 · 84 m²
€ 519.634
Straatbeeld van Borneostraat 17, 3531PE Utrecht
Borneostraat 17
1918 · 80 m²
€ 561.205
Straatbeeld van Leidsekade 19-BS, 3531BN Utrecht
Leidsekade 19-BS
1904 · 83 m²
€ 430.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damstraat 11-BS valt met een geschatte woningwaarde van € 610.547 duidelijk in het hogere segment van Lombok-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Damstraat 11-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damstraat 11-BS in Utrecht.

Wat is Damstraat 11-BS in Utrecht waard?
Damstraat 11-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.547 (bandbreedte € 537.281 – € 683.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damstraat 11-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Damstraat 11-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 583.683 (bandbreedte € 554.499 – € 612.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Damstraat 11-BS in Utrecht?
Voor Damstraat 11-BS adviseren wij een bod van € 638.647 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damstraat 11-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Damstraat 11-BS in Utrecht bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damstraat 11-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damstraat 11-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damstraat 11-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Damstraat 11-BS ligt rond € 610.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damstraat 11-BS?
Huishoudens in de buurt van Damstraat 11-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.