Huiswaardemeter

Woningwaarde Damstraat 32-BS

3531BV Utrecht

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.549
+5,6%
[ € 558.403 – € 710.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.883[ € 576.539 – € 637.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.477[ € 629.004 – € 695.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Damstraat 32-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.549 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds september +0,5%
+€ 33.73012 maanden +5,6%
+€ 10.45412 mnd vs. NL +1,7%
Damstraat 32-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.549 voor Damstraat 32-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damstraat 32-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.477. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 634.549.

Verwachte verkoopprijs Damstraat 32-BS
€ 663.477[ € 629.004 – € 695.215 ]
Verkoper houdt over€ 654.929−€ 8.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.897+€ 15.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damstraat 32-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.324 per m².

Verwachte vraagprijs Damstraat 32-BS
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 606.883[ € 576.539 – € 637.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.324[ € 5.057 – € 5.590 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damstraat 32-BS adviseren wij in een bod van € 663.477, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 606.883 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.549+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.477+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.651+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damstraat 32-BS zal in bij een vraagprijs van € 606.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damstraat 32-BS in Utrecht bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 634.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.103
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damstraat 32-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.549
Verwachte verkoopprijs€ 663.477
Verwachte vraagprijs€ 606.883
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLombok-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lombok-Oost

Lombok-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsekade 19-BS, 3531BN Utrecht
Leidsekade 19-BS
1904 · 83 m²
€ 430.815
Straatbeeld van Borneostraat 38, 3531PK Utrecht
Borneostraat 38
1901 · 80 m²
€ 470.150
Straatbeeld van Kanaalstraat 72-BS, 3531CL Utrecht
Kanaalstraat 72-BS
1904 · 80 m²
€ 487.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damstraat 32-BS valt met een geschatte woningwaarde van € 634.549 duidelijk in het hogere segment van Lombok-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Damstraat 32-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damstraat 32-BS in Utrecht.

Wat is Damstraat 32-BS in Utrecht waard?
Damstraat 32-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.549 (bandbreedte € 558.403 – € 710.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damstraat 32-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Damstraat 32-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 606.883 (bandbreedte € 576.539 – € 637.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Damstraat 32-BS in Utrecht?
Voor Damstraat 32-BS adviseren wij een bod van € 663.477 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damstraat 32-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Damstraat 32-BS in Utrecht bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.103 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damstraat 32-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damstraat 32-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damstraat 32-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Damstraat 32-BS ligt rond € 634.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damstraat 32-BS?
Huishoudens in de buurt van Damstraat 32-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.