Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 21

3531CT Utrecht

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 6.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.073
+5,6%
[ € 539.504 – € 686.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.014[ € 552.913 – € 611.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.823[ € 603.781 – € 667.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.073 (€ 6.131 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.784Sinds september +0,5%
+€ 32.58912 maanden +5,6%
+€ 10.10012 mnd vs. NL +1,7%
Riouwstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.073 voor Riouwstraat 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.823. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 613.073.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 21
€ 642.823[ € 603.781 – € 667.338 ]
Verkoper houdt over€ 634.502−€ 8.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.829+€ 15.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.820 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 21
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 582.014[ € 552.913 – € 611.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.820[ € 5.529 – € 6.111 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 21 adviseren wij in een bod van € 642.823, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 582.014 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.073+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.823+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.964+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 582.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 21 in Utrecht bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 613.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.073
Verwachte verkoopprijs€ 642.823
Verwachte vraagprijs€ 582.014
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLombok-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lombok-Oost

Lombok-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riouwstraat 12, 3531CX Utrecht
Riouwstraat 12
1918 · 84 m²
€ 519.634
Straatbeeld van Borneostraat 17, 3531PE Utrecht
Borneostraat 17
1918 · 80 m²
€ 561.205
Straatbeeld van Leidsekade 19-BS, 3531BN Utrecht
Leidsekade 19-BS
1904 · 83 m²
€ 430.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.073 duidelijk in het hogere segment van Lombok-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 21 in Utrecht.

Wat is Riouwstraat 21 in Utrecht waard?
Riouwstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.073 (bandbreedte € 539.504 – € 686.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 582.014 (bandbreedte € 552.913 – € 611.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 21 in Utrecht?
Voor Riouwstraat 21 adviseren wij een bod van € 642.823 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 21 in Utrecht bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 21 ligt rond € 613.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.