Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 4

3531CX Utrecht

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 6.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.579
+5,6%
[ € 461.630 – € 587.528 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.558[ € 520.410 – € 575.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.579 (€ 6.557 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,5%
+€ 27.88512 maanden +5,6%
+€ 8.64212 mnd vs. NL +1,7%
Riouwstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.579 voor Riouwstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.558. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 524.579.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 4
€ 549.558[ € 520.410 – € 575.190 ]
Verkoper houdt over€ 542.263−€ 7.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.699+€ 13.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.263

Wat is de vraagprijs?

Riouwstraat 4 in Utrecht staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.225 per m².

Vraagprijs Riouwstraat 4
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.225[ € 5.914 – € 6.536 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 4 adviseren wij in een bod van € 549.558, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.579+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.558+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.036+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 524.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.579
Verwachte verkoopprijs€ 549.558
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLombok-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lombok-Oost

Lombok-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borneostraat 17, 3531PE Utrecht
Borneostraat 17
1918 · 80 m²
€ 561.205
Straatbeeld van Riouwstraat 12, 3531CX Utrecht
Riouwstraat 12
1918 · 84 m²
€ 519.634
Straatbeeld van Kanaalstraat 72-BS, 3531CL Utrecht
Kanaalstraat 72-BS
1904 · 80 m²
€ 487.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.579 zit Riouwstraat 4 in het middensegment van Lombok-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 4 in Utrecht.

Wat is Riouwstraat 4 in Utrecht waard?
Riouwstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.579 (bandbreedte € 461.630 – € 587.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok-Oost.
Wat is de vraagprijs van Riouwstraat 4 in Utrecht?
Riouwstraat 4 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 4 in Utrecht?
Voor Riouwstraat 4 adviseren wij een bod van € 549.558 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 4 ligt rond € 524.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.