Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Diemenstraat 12-BS

3531GH Utrecht

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.204
+5,6%
[ € 412.900 – € 525.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.765[ € 424.427 – € 469.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.770[ € 466.870 – € 516.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.204 (€ 5.865 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,5%
+€ 24.94112 maanden +5,6%
+€ 7.73012 mnd vs. NL +1,7%
Van Diemenstraat 12-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.204 voor Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.770. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.204.

Verwachte verkoopprijs Van Diemenstraat 12-BS
€ 492.770[ € 466.870 – € 516.013 ]
Verkoper houdt over€ 486.100−€ 6.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.775+€ 12.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.585 per m².

Verwachte vraagprijs Van Diemenstraat 12-BS
Onder gem. in buurt Lombok-WestBoven gem.
€ 446.765[ € 424.427 – € 469.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.585[ € 5.305 – € 5.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombok-West
€ 446.563[ € 198.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Diemenstraat 12-BS adviseren wij in een bod van € 492.770, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.765 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.204+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.770+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.409+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Diemenstraat 12-BS zal in bij een vraagprijs van € 446.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 469.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Diemenstraat 12-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.204
Verwachte verkoopprijs€ 492.770
Verwachte vraagprijs€ 446.765
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLombok-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (21%)
D (18%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Lombok-West

Lombok-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Boschstraat 5-BS, 3531GK Utrecht
Van den Boschstraat 5-BS
1920 · 81 m²
€ 530.344
Straatbeeld van Daendelsstraat 51, 3531GC Utrecht
Daendelsstraat 51
1920 · 99 m²
€ 607.180
Straatbeeld van Billitonkade 27, 3531TG Utrecht
Billitonkade 27
1904 · 69 m²
€ 421.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Diemenstraat 12-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombok-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Diemenstraat 12-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht.

Wat is Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht waard?
Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.204 (bandbreedte € 412.900 – € 525.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 446.765 (bandbreedte € 424.427 – € 469.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht?
Voor Van Diemenstraat 12-BS adviseren wij een bod van € 492.770 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Diemenstraat 12-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Diemenstraat 12-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Van Diemenstraat 12-BS ligt rond € 469.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Diemenstraat 12-BS?
Huishoudens in de buurt van Van Diemenstraat 12-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.