Huiswaardemeter

Woningwaarde Soendastraat 4-BS

3531HP Utrecht

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.025
+5,6%
[ € 419.782 – € 534.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.861[ € 431.168 – € 476.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.371[ € 475.147 – € 525.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Soendastraat 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.025 (€ 5.817 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,5%
+€ 25.35712 maanden +5,6%
+€ 7.85912 mnd vs. NL +1,7%
Soendastraat 4-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.025 voor Soendastraat 4-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soendastraat 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.371. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.025.

Verwachte verkoopprijs Soendastraat 4-BS
€ 501.371[ € 475.147 – € 525.163 ]
Verkoper houdt over€ 494.606−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.548+€ 12.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soendastraat 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.535 per m².

Verwachte vraagprijs Soendastraat 4-BS
Onder gem. in buurt Lombok-WestBoven gem.
€ 453.861[ € 431.168 – € 476.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.535[ € 5.258 – € 5.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombok-West
€ 446.563[ € 198.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soendastraat 4-BS adviseren wij in een bod van € 501.371, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 453.861 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.025+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.371+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.440+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soendastraat 4-BS zal in bij een vraagprijs van € 453.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soendastraat 4-BS in Utrecht bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 477.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soendastraat 4-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.025
Verwachte verkoopprijs€ 501.371
Verwachte vraagprijs€ 453.861
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLombok-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (21%)
D (18%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Lombok-West

Lombok-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Billitonkade 27, 3531TG Utrecht
Billitonkade 27
1904 · 69 m²
€ 421.207
Straatbeeld van Vleutenseweg 236, 3532HR Utrecht
Vleutenseweg 236
1904 · 65 m²
€ 317.116
Straatbeeld van Van den Boschstraat 5-BS, 3531GK Utrecht
Van den Boschstraat 5-BS
1920 · 81 m²
€ 530.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soendastraat 4-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombok-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Soendastraat 4-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soendastraat 4-BS in Utrecht.

Wat is Soendastraat 4-BS in Utrecht waard?
Soendastraat 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.025 (bandbreedte € 419.782 – € 534.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soendastraat 4-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Soendastraat 4-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 453.861 (bandbreedte € 431.168 – € 476.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Soendastraat 4-BS in Utrecht?
Voor Soendastraat 4-BS adviseren wij een bod van € 501.371 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soendastraat 4-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Soendastraat 4-BS in Utrecht bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soendastraat 4-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soendastraat 4-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soendastraat 4-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Soendastraat 4-BS ligt rond € 477.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soendastraat 4-BS?
Huishoudens in de buurt van Soendastraat 4-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.