Huiswaardemeter

Woningwaarde Minahassastraat 46-BS

3531KX Utrecht

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.635
+5,6%
[ € 331.439 – € 421.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.530[ € 338.704 – € 374.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.912[ € 374.945 – € 414.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Minahassastraat 46-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.635 (€ 5.231 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,5%
+€ 20.02112 maanden +5,6%
+€ 6.20512 mnd vs. NL +1,7%
Minahassastraat 46-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.635 voor Minahassastraat 46-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minahassastraat 46-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.912. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 376.635.

Verwachte verkoopprijs Minahassastraat 46-BS
€ 394.912[ € 374.945 – € 414.413 ]
Verkoper houdt over€ 389.318−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.960+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minahassastraat 46-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Minahassastraat 46-BS
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 356.530[ € 338.704 – € 374.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.704 – € 5.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 503.800[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minahassastraat 46-BS adviseren wij in een bod van € 394.912, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.530 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.635+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.912+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.658+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minahassastraat 46-BS zal in bij een vraagprijs van € 356.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minahassastraat 46-BS in Utrecht bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 376.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minahassastraat 46-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.635
Verwachte verkoopprijs€ 394.912
Verwachte vraagprijs€ 356.530
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menadostraat 11, 3532SM Utrecht
Menadostraat 11
1931 · 76 m²
€ 684.995
Straatbeeld van Priokstraat 2, 3531XN Utrecht
Priokstraat 2
1931 · 83 m²
€ 503.935
Straatbeeld van Menadostraat 30, 3532SM Utrecht
Menadostraat 30
1926 · 64 m²
€ 427.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.635 is Minahassastraat 46-BS een van de meer betaalbare woningen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minahassastraat 46-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minahassastraat 46-BS in Utrecht.

Wat is Minahassastraat 46-BS in Utrecht waard?
Minahassastraat 46-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.635 (bandbreedte € 331.439 – € 421.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Minahassastraat 46-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Minahassastraat 46-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 356.530 (bandbreedte € 338.704 – € 374.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Minahassastraat 46-BS in Utrecht?
Voor Minahassastraat 46-BS adviseren wij een bod van € 394.912 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minahassastraat 46-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minahassastraat 46-BS in Utrecht bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minahassastraat 46-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minahassastraat 46-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minahassastraat 46-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Minahassastraat 46-BS ligt rond € 376.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minahassastraat 46-BS?
Huishoudens in de buurt van Minahassastraat 46-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.