Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Atjehstraat 45

3531SR Utrecht

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.306
+5,6%
[ € 367.229 – € 467.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.900[ € 377.055 – € 416.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.367[ € 415.138 – € 458.836 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Atjehstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.306 (€ 8.516 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,5%
+€ 22.18312 maanden +5,6%
+€ 6.87512 mnd vs. NL +1,7%
2e Atjehstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.306 voor 2e Atjehstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Atjehstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.367. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 417.306.

Verwachte verkoopprijs 2e Atjehstraat 45
€ 437.367[ € 415.138 – € 458.836 ]
Verkoper houdt over€ 431.306−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.264+€ 10.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Atjehstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.100 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Atjehstraat 45
Onder gem. in buurt Lombok-WestBoven gem.
€ 396.900[ € 377.055 – € 416.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.100[ € 7.695 – € 8.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombok-West
€ 446.563[ € 198.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Atjehstraat 45 adviseren wij in een bod van € 437.367, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.900 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.306+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.367+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.235+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Atjehstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 396.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Atjehstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 417.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Atjehstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.306
Verwachte verkoopprijs€ 437.367
Verwachte vraagprijs€ 396.900
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLombok-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (21%)
D (18%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Lombok-West

Lombok-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vleutenseweg 354, 3532HV Utrecht
Vleutenseweg 354
1904 · 48 m²
€ 409.187
Straatbeeld van Vleutenseweg 236, 3532HR Utrecht
Vleutenseweg 236
1904 · 65 m²
€ 317.116
Straatbeeld van Abel Tasmanstraat 15, 3531GR Utrecht
Abel Tasmanstraat 15
1920 · 50 m²
€ 418.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.306 is 2e Atjehstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Lombok-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Atjehstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Atjehstraat 45 in Utrecht.

Wat is 2e Atjehstraat 45 in Utrecht waard?
2e Atjehstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.306 (bandbreedte € 367.229 – € 467.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombok-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Atjehstraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van 2e Atjehstraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 396.900 (bandbreedte € 377.055 – € 416.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.516.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Atjehstraat 45 in Utrecht?
Voor 2e Atjehstraat 45 adviseren wij een bod van € 437.367 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Atjehstraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Atjehstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Atjehstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Atjehstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Atjehstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van 2e Atjehstraat 45 ligt rond € 417.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Atjehstraat 45?
Huishoudens in de buurt van 2e Atjehstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.