Huiswaardemeter

Woningwaarde Makassarstraat 2-BS

3531VN Utrecht

72 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.729
+5,6%
[ € 335.042 – € 426.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.101[ € 343.996 – € 380.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.032[ € 380.460 – € 420.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Makassarstraat 2-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.729 (€ 5.288 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,5%
+€ 20.23812 maanden +5,6%
+€ 6.27212 mnd vs. NL +1,7%
Makassarstraat 2-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.729 voor Makassarstraat 2-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makassarstraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.032. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.729.

Verwachte verkoopprijs Makassarstraat 2-BS
€ 399.032[ € 380.460 – € 420.508 ]
Verkoper houdt over€ 393.393−€ 5.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.163+€ 10.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makassarstraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.029 per m².

Verwachte vraagprijs Makassarstraat 2-BS
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 362.101[ € 343.996 – € 380.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.029[ € 4.778 – € 5.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 503.800[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makassarstraat 2-BS adviseren wij in een bod van € 399.032, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 362.101 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.729+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.032+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.984+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makassarstraat 2-BS zal in bij een vraagprijs van € 362.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makassarstraat 2-BS in Utrecht bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 380.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makassarstraat 2-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.729
Verwachte verkoopprijs€ 399.032
Verwachte vraagprijs€ 362.101
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menadostraat 11, 3532SM Utrecht
Menadostraat 11
1931 · 76 m²
€ 684.995
Straatbeeld van Menadostraat 30, 3532SM Utrecht
Menadostraat 30
1926 · 64 m²
€ 427.570
Straatbeeld van Priokstraat 2, 3531XN Utrecht
Priokstraat 2
1931 · 83 m²
€ 503.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.729 is Makassarstraat 2-BS een van de meer betaalbare woningen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Makassarstraat 2-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makassarstraat 2-BS in Utrecht.

Wat is Makassarstraat 2-BS in Utrecht waard?
Makassarstraat 2-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.729 (bandbreedte € 335.042 – € 426.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Makassarstraat 2-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Makassarstraat 2-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 362.101 (bandbreedte € 343.996 – € 380.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Makassarstraat 2-BS in Utrecht?
Voor Makassarstraat 2-BS adviseren wij een bod van € 399.032 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makassarstraat 2-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Makassarstraat 2-BS in Utrecht bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makassarstraat 2-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makassarstraat 2-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makassarstraat 2-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Makassarstraat 2-BS ligt rond € 380.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makassarstraat 2-BS?
Huishoudens in de buurt van Makassarstraat 2-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.