Huiswaardemeter
Straatbeeld van Niasstraat 99, 3531WR Utrecht

Woningwaarde Niasstraat 99

3531WR Utrecht

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.753
+4,9%
[ € 508.423 – € 647.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.208[ € 522.698 – € 577.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.677[ € 574.968 – € 635.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Niasstraat 99 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 577.753 (€ 6.961 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds juli +0,5%
+€ 27.12712 maanden +4,9%
+€ 7.67912 mnd vs. NL +1,4%
Niasstraat 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.753 voor Niasstraat 99 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niasstraat 99 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.677. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.753.

Verwachte verkoopprijs Niasstraat 99
€ 606.677[ € 574.968 – € 635.490 ]
Verkoper houdt over€ 598.754−€ 7.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.961+€ 14.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niasstraat 99 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.629 per m².

Verwachte vraagprijs Niasstraat 99
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 550.208[ € 522.698 – € 577.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.629[ € 6.298 – € 6.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 474.000[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niasstraat 99 adviseren wij in een bod van € 606.677, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 550.208 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.753+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.677+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.011+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niasstraat 99 zal in bij een vraagprijs van € 550.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niasstraat 99 in Utrecht bedragen € 2.949 per maand bij een woningwaarde van € 577.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niasstraat 99

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.753
Verwachte verkoopprijs€ 606.677
Verwachte vraagprijs€ 550.208
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroeklaan 74, 3533SZ Utrecht
Hendrika van Tussenbroeklaan 74
2002 · 69 m²
€ 384.421
Straatbeeld van Busken Huetstraat 102, 3532GV Utrecht
Busken Huetstraat 102
1995 · 66 m²
€ 445.054
Straatbeeld van Graadt van Roggenweg 7A, 3531AA Utrecht
Graadt van Roggenweg 7A
1991 · 75 m²
€ 396.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.753 ligt Niasstraat 99 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Niasstraat 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niasstraat 99 in Utrecht.

Wat is Niasstraat 99 in Utrecht waard?
Niasstraat 99 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.753 (bandbreedte € 508.423 – € 647.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Niasstraat 99 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Niasstraat 99 in Utrecht is in augustus 2026 € 550.208 (bandbreedte € 522.698 – € 577.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Niasstraat 99 in Utrecht?
Voor Niasstraat 99 adviseren wij een bod van € 606.677 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niasstraat 99 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Niasstraat 99 in Utrecht bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niasstraat 99 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niasstraat 99 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 27.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niasstraat 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Niasstraat 99 ligt rond € 577.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niasstraat 99?
Huishoudens in de buurt van Niasstraat 99 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.