Huiswaardemeter
Straatbeeld van Niasstraat 99, 3531WR Utrecht

Woningwaarde Niasstraat 99

3531WR Utrecht

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.883
+4,7%
[ € 504.137 – € 641.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.570[ € 518.292 – € 572.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.563[ € 570.121 – € 630.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Niasstraat 99 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 572.883 (€ 6.902 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds mei +0,5%
+€ 25.63212 maanden +4,7%
+€ 2.42512 mnd vs. NL +0,4%
Niasstraat 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.883 voor Niasstraat 99 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niasstraat 99 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.563. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.883.

Verwachte verkoopprijs Niasstraat 99
€ 601.563[ € 570.121 – € 630.134 ]
Verkoper houdt over€ 593.696−€ 7.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.744+€ 14.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niasstraat 99 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.573 per m².

Verwachte vraagprijs Niasstraat 99
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 545.570[ € 518.292 – € 572.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.573[ € 6.244 – € 6.902 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.265[ € 110.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niasstraat 99 adviseren wij in een bod van € 601.563, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 545.570 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.883+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.563+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.641+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niasstraat 99 zal in bij een vraagprijs van € 545.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niasstraat 99 in Utrecht bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 572.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 286.000€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niasstraat 99

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.883
Verwachte verkoopprijs€ 601.563
Verwachte vraagprijs€ 545.570
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (19%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroeklaan 74, 3533SZ Utrecht
Hendrika van Tussenbroeklaan 74
2002 · 69 m²
€ 381.181
Straatbeeld van Busken Huetstraat 102, 3532GV Utrecht
Busken Huetstraat 102
1995 · 66 m²
€ 441.302
Straatbeeld van Ravellaan 218, 3533JP Utrecht
Ravellaan 218
1991 · 76 m²
€ 349.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.883 ligt Niasstraat 99 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Niasstraat 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niasstraat 99 in Utrecht.

Wat is Niasstraat 99 in Utrecht waard?
Niasstraat 99 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.883 (bandbreedte € 504.137 – € 641.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Niasstraat 99 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Niasstraat 99 in Utrecht is in juni 2026 € 545.570 (bandbreedte € 518.292 – € 572.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Niasstraat 99 in Utrecht?
Voor Niasstraat 99 adviseren wij een bod van € 601.563 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niasstraat 99 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Niasstraat 99 in Utrecht bedragen € 3.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niasstraat 99 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niasstraat 99 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.632) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niasstraat 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Niasstraat 99 ligt rond € 572.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niasstraat 99?
Huishoudens in de buurt van Niasstraat 99 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.