Huiswaardemeter

Woningwaarde Cremerstraat 434

3532BT Utrecht

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.522
+5,6%
[ € 451.019 – € 574.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.061[ € 511.934 – € 565.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Cremerstraat 434 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.522 (€ 5.571 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,5%
+€ 27.24412 maanden +5,6%
+€ 8.44412 mnd vs. NL +1,7%
Cremerstraat 434
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.522 voor Cremerstraat 434 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cremerstraat 434 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.061. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.522.

Verwachte verkoopprijs Cremerstraat 434
€ 535.061[ € 511.934 – € 565.822 ]
Verkoper houdt over€ 527.925−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.912+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cremerstraat 434 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.315 per m².

Verwachte vraagprijs Cremerstraat 434
Onder gem. in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen eBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.315[ € 5.049 – € 5.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
€ 515.818[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cremerstraat 434 adviseren wij in een bod van € 535.061, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.522+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.061+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.814+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cremerstraat 434 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cremerstraat 434 in Utrecht bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 512.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cremerstraat 434

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.522
Verwachte verkoopprijs€ 535.061
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cremerstraat 162, 3532BK Utrecht
Cremerstraat 162
1940 · 97 m²
€ 580.392
Straatbeeld van Thomas à Kempisweg 37, 3532CA Utrecht
Thomas à Kempisweg 37
1938 · 100 m²
€ 717.674
Straatbeeld van Vleutenseweg 103, 3532HA Utrecht
Vleutenseweg 103
1930 · 107 m²
€ 600.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.522 zit Cremerstraat 434 in het middensegment van Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cremerstraat 434

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cremerstraat 434 in Utrecht.

Wat is Cremerstraat 434 in Utrecht waard?
Cremerstraat 434 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.522 (bandbreedte € 451.019 – € 574.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cremerstraat 434 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cremerstraat 434 in Utrecht is in oktober 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Cremerstraat 434 in Utrecht?
Voor Cremerstraat 434 adviseren wij een bod van € 535.061 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cremerstraat 434 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cremerstraat 434 in Utrecht bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cremerstraat 434 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cremerstraat 434 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cremerstraat 434?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Cremerstraat 434 ligt rond € 512.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cremerstraat 434?
Huishoudens in de buurt van Cremerstraat 434 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.