Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 16

3532CL Utrecht

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 7.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.982
+5,6%
[ € 625.664 – € 796.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.683[ € 645.699 – € 713.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.723[ € 705.103 – € 779.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.982 (€ 7.110 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.229Sinds september +0,5%
+€ 37.79312 maanden +5,6%
+€ 11.71312 mnd vs. NL +1,7%
Frederik van Eedenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.982 voor Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.723. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 710.982.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 16
€ 743.723[ € 705.103 – € 779.324 ]
Verkoper houdt over€ 734.292−€ 9.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.747+€ 17.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.797 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 16
Onder gem. in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen eBoven gem.
€ 679.683[ € 645.699 – € 713.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.797[ € 6.457 – € 7.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
€ 515.818[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 743.723, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 679.683 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.982+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.723+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.909+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 679.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht bedragen € 3.614 per maand bij een woningwaarde van € 710.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.477
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.982
Verwachte verkoopprijs€ 743.723
Verwachte vraagprijs€ 679.683
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thomas à Kempisweg 37, 3532CA Utrecht
Thomas à Kempisweg 37
1938 · 100 m²
€ 717.674
Straatbeeld van Cremerstraat 162, 3532BK Utrecht
Cremerstraat 162
1940 · 97 m²
€ 580.392
Straatbeeld van Vleutenseweg 103, 3532HA Utrecht
Vleutenseweg 103
1930 · 107 m²
€ 600.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.982 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht.

Wat is Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht waard?
Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.982 (bandbreedte € 625.664 – € 796.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht is in oktober 2026 € 679.683 (bandbreedte € 645.699 – € 713.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht?
Voor Frederik van Eedenstraat 16 adviseren wij een bod van € 743.723 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht bedragen € 3.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.477 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 16 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 16 ligt rond € 710.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.