Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleutenseweg 86

3532HM Utrecht

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.364
+5,6%
[ € 528.320 – € 672.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.913[ € 544.267 – € 601.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.766[ € 594.340 – € 656.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleutenseweg 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.364 (€ 7.063 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds september +0,5%
+€ 31.91312 maanden +5,6%
+€ 9.89112 mnd vs. NL +1,7%
Vleutenseweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.364 voor Vleutenseweg 86 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleutenseweg 86 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.766. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.364.

Verwachte verkoopprijs Vleutenseweg 86
€ 626.766[ € 594.340 – € 656.902 ]
Verkoper houdt over€ 618.622−€ 8.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.451+€ 14.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleutenseweg 86 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.740 per m².

Verwachte vraagprijs Vleutenseweg 86
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 572.913[ € 544.267 – € 601.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.740[ € 6.403 – € 7.077 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 648.000[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleutenseweg 86 adviseren wij in een bod van € 626.766, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 572.913 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.364+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.766+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.104+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleutenseweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 572.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleutenseweg 86 in Utrecht bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 600.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.936
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleutenseweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.364
Verwachte verkoopprijs€ 626.766
Verwachte vraagprijs€ 572.913
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLombok-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (21%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lombok-Oost

Lombok-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsekade 19-BS, 3531BN Utrecht
Leidsekade 19-BS
1904 · 83 m²
€ 430.815
Straatbeeld van Kanaalstraat 72-BS, 3531CL Utrecht
Kanaalstraat 72-BS
1904 · 80 m²
€ 487.349
Straatbeeld van Borneostraat 38, 3531PK Utrecht
Borneostraat 38
1901 · 80 m²
€ 470.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.364 ligt Vleutenseweg 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lombok-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vleutenseweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleutenseweg 86 in Utrecht.

Wat is Vleutenseweg 86 in Utrecht waard?
Vleutenseweg 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.364 (bandbreedte € 528.320 – € 672.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleutenseweg 86 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vleutenseweg 86 in Utrecht is in oktober 2026 € 572.913 (bandbreedte € 544.267 – € 601.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleutenseweg 86 in Utrecht?
Voor Vleutenseweg 86 adviseren wij een bod van € 626.766 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleutenseweg 86 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vleutenseweg 86 in Utrecht bedragen € 3.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.936 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleutenseweg 86 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleutenseweg 86 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleutenseweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vleutenseweg 86 ligt rond € 600.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleutenseweg 86?
Huishoudens in de buurt van Vleutenseweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.