Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Brahmsstraat 33

3533EX Utrecht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.044
+5,6%
[ € 626.599 – € 797.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.268[ € 647.205 – € 715.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.211[ € 705.453 – € 779.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.044 (€ 6.301 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.234Sinds september +0,5%
+€ 37.85012 maanden +5,6%
+€ 11.73112 mnd vs. NL +1,7%
Johannes Brahmsstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.044 voor Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.211. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.044.

Verwachte verkoopprijs Johannes Brahmsstraat 33
€ 744.211[ € 705.453 – € 779.711 ]
Verkoper houdt over€ 734.775−€ 9.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.245+€ 17.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.029 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Brahmsstraat 33
Onder gem. in buurt Oog in AlBoven gem.
€ 681.268[ € 647.205 – € 715.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.029[ € 5.727 – € 6.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oog in Al
€ 923.500[ € 549.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Brahmsstraat 33 adviseren wij in een bod van € 744.211, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 681.268 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.044+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.211+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.422+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Brahmsstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 681.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht bedragen € 3.622 per maand bij een woningwaarde van € 712.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.482
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Brahmsstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.044
Verwachte verkoopprijs€ 744.211
Verwachte vraagprijs€ 681.268
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOog in Al→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oog in Al besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oog in Al

Oog in Al biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

50,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Weberstraat 34, 3533EE Utrecht
Von Weberstraat 34
1937 · 111 m²
€ 1.028.454
Straatbeeld van Byronstraat 46, 3533VZ Utrecht
Byronstraat 46
1931 · 103 m²
€ 855.950
Straatbeeld van Byronstraat 48, 3533VZ Utrecht
Byronstraat 48
1931 · 99 m²
€ 772.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Brahmsstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 712.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oog in Al willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Brahmsstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht.

Wat is Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht waard?
Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.044 (bandbreedte € 626.599 – € 797.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oog in Al.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht is in oktober 2026 € 681.268 (bandbreedte € 647.205 – € 715.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht?
Voor Johannes Brahmsstraat 33 adviseren wij een bod van € 744.211 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht bedragen € 3.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.482 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Brahmsstraat 33 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Brahmsstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oog in Al is € 740.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Brahmsstraat 33 ligt rond € 712.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Brahmsstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Johannes Brahmsstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oog in Al heeft 16% van de woningen zonnepanelen.