Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Brahmsstraat 41

3533EX Utrecht

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.230
+5,6%
[ € 708.602 – € 901.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.033[ € 733.431 – € 810.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.855[ € 796.506 – € 880.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.230 (€ 4.910 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.657Sinds september +0,5%
+€ 42.80312 maanden +5,6%
+€ 13.26612 mnd vs. NL +1,7%
Johannes Brahmsstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.230 voor Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.855. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 805.230.

Verwachte verkoopprijs Johannes Brahmsstraat 41
€ 839.855[ € 796.506 – € 880.350 ]
Verkoper houdt over€ 829.367−€ 10.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.802+€ 18.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Brahmsstraat 41
Onder gem. in buurt Oog in AlBoven gem.
€ 772.033[ € 733.431 – € 810.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oog in Al
€ 923.500[ € 549.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Brahmsstraat 41 adviseren wij in een bod van € 839.855, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 772.033 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.230+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.855+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.848+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Brahmsstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 772.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht bedragen € 4.096 per maand bij een woningwaarde van € 805.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.938
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Brahmsstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.230
Verwachte verkoopprijs€ 839.855
Verwachte vraagprijs€ 772.033
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOog in Al→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oog in Al besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oog in Al

Oog in Al biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

50,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franz Schubertstraat 40, 3533GW Utrecht
Franz Schubertstraat 40
1940 · 149 m²
€ 1.043.858
Straatbeeld van Beethovenlaan 29, 3533ES Utrecht
Beethovenlaan 29
1931 · 139 m²
€ 1.100.737
Straatbeeld van Mozartlaan 26, 3533GB Utrecht
Mozartlaan 26
1924 · 143 m²
€ 1.143.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 805.230 zit Johannes Brahmsstraat 41 in het middensegment van Oog in Al — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Johannes Brahmsstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht.

Wat is Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht waard?
Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.230 (bandbreedte € 708.602 – € 901.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oog in Al.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht is in oktober 2026 € 772.033 (bandbreedte € 733.431 – € 810.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht?
Voor Johannes Brahmsstraat 41 adviseren wij een bod van € 839.855 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht bedragen € 4.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.938 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Brahmsstraat 41 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Brahmsstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oog in Al is € 740.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Brahmsstraat 41 ligt rond € 805.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Brahmsstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Johannes Brahmsstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oog in Al heeft 16% van de woningen zonnepanelen.