Huiswaardemeter

Woningwaarde Gustav Mahlerstraat 4

3533GR Utrecht

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 8.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.407
+5,6%
[ € 788.838 – € 1.003.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 859.636[ € 816.654 – € 902.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.751[ € 886.886 – € 980.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 896.407 (€ 8.004 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.071Sinds september +0,5%
+€ 47.65012 maanden +5,6%
+€ 14.76812 mnd vs. NL +1,7%
Gustav Mahlerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.407 voor Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.751. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 896.407.

Verwachte verkoopprijs Gustav Mahlerstraat 4
€ 934.751[ € 886.886 – € 980.243 ]
Verkoper houdt over€ 923.219−€ 11.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 955.596+€ 20.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 923.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 859.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.675 per m².

Verwachte vraagprijs Gustav Mahlerstraat 4
Onder gem. in buurt Oog in AlBoven gem.
€ 859.636[ € 816.654 – € 902.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.675[ € 7.292 – € 8.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oog in Al
€ 923.500[ € 549.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gustav Mahlerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 934.751, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 859.636 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.407+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.751+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.489+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gustav Mahlerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 859.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht bedragen € 4.536 per maand bij een woningwaarde van € 896.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.384
OZB€ 60
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.578.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gustav Mahlerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.407
Verwachte verkoopprijs€ 934.751
Verwachte vraagprijs€ 859.636
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOog in Al→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oog in Al besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oog in Al

Oog in Al biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

50,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Von Weberstraat 34, 3533EE Utrecht
Von Weberstraat 34
1937 · 111 m²
€ 1.028.454
Straatbeeld van Byronstraat 46, 3533VZ Utrecht
Byronstraat 46
1931 · 103 m²
€ 855.950
Straatbeeld van Byronstraat 48, 3533VZ Utrecht
Byronstraat 48
1931 · 99 m²
€ 772.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 896.407 ligt Gustav Mahlerstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oog in Al. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gustav Mahlerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht.

Wat is Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht waard?
Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.407 (bandbreedte € 788.838 – € 1.003.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oog in Al.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 859.636 (bandbreedte € 816.654 – € 902.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht?
Voor Gustav Mahlerstraat 4 adviseren wij een bod van € 934.751 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht bedragen € 4.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.384 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gustav Mahlerstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 47.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gustav Mahlerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oog in Al is € 740.000. De geschatte marktwaarde van Gustav Mahlerstraat 4 ligt rond € 896.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gustav Mahlerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gustav Mahlerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oog in Al heeft 16% van de woningen zonnepanelen.