Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseweg 135

3533HD Utrecht

79 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1990Bouwjaar
€ 5.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.949
+5,6%
[ € 358.115 – € 455.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.114[ € 367.758 – € 406.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.800[ € 405.269 – € 447.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 135 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.949 (€ 5.151 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,5%
+€ 21.63212 maanden +5,6%
+€ 6.70412 mnd vs. NL +1,7%
Leidseweg 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.949 voor Leidseweg 135 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 135 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.800. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.949.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 135
€ 427.800[ € 405.269 – € 447.930 ]
Verkoper houdt over€ 421.844−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.506+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseweg 135 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseweg 135
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 387.114[ € 367.758 – € 406.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 135 adviseren wij in een bod van € 427.800, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.114 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.949+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.800+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.190+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 135 zal in bij een vraagprijs van € 387.114 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 135 in Utrecht bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 406.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 135

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.949
Verwachte verkoopprijs€ 427.800
Verwachte vraagprijs€ 387.114
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWelgelegen, Den Hommel→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen, Den Hommel besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (8%)
C (12%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Welgelegen, Den Hommel

Welgelegen, Den Hommel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidseweg 196, 3533HD Utrecht
Leidseweg 196
1990 · 76 m²
€ 353.547
Straatbeeld van Ravellaan 218, 3533JP Utrecht
Ravellaan 218
1991 · 76 m²
€ 352.091
Straatbeeld van Bartóklaan 34, 3533JA Utrecht
Bartóklaan 34
2005 · 91 m²
€ 553.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.949 is Leidseweg 135 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen, Den Hommel. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 135 in Utrecht.

Wat is Leidseweg 135 in Utrecht waard?
Leidseweg 135 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.949 (bandbreedte € 358.115 – € 455.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen, Den Hommel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseweg 135 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Leidseweg 135 in Utrecht is in oktober 2026 € 387.114 (bandbreedte € 367.758 – € 406.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 135 in Utrecht?
Voor Leidseweg 135 adviseren wij een bod van € 427.800 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 135 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 135 in Utrecht bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 135 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 135 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen, Den Hommel is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 135 ligt rond € 406.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 135?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen, Den Hommel heeft 12% van de woningen zonnepanelen.