Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseweg 174

3533HD Utrecht

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.382
+5,6%
[ € 370.816 – € 471.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.911[ € 380.865 – € 420.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.899[ € 419.713 – € 463.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 174 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.382 (€ 4.843 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,5%
+€ 22.39912 maanden +5,6%
+€ 6.94212 mnd vs. NL +1,7%
Leidseweg 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.382 voor Leidseweg 174 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 174 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.899. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.382.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 174
€ 442.899[ € 419.713 – € 463.895 ]
Verkoper houdt over€ 436.777−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.907+€ 11.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseweg 174 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseweg 174
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 400.911[ € 380.865 – € 420.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 174 adviseren wij in een bod van € 442.899, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.911 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.382+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.899+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.044+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 174 zal in bij een vraagprijs van € 400.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 174 in Utrecht bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 421.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 174

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.382
Verwachte verkoopprijs€ 442.899
Verwachte vraagprijs€ 400.911
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWelgelegen, Den Hommel→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen, Den Hommel besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (8%)
C (12%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Welgelegen, Den Hommel

Welgelegen, Den Hommel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidseweg 196, 3533HD Utrecht
Leidseweg 196
1990 · 76 m²
€ 353.547
Straatbeeld van Ravellaan 218, 3533JP Utrecht
Ravellaan 218
1991 · 76 m²
€ 352.091
Straatbeeld van Bartóklaan 34, 3533JA Utrecht
Bartóklaan 34
2005 · 91 m²
€ 553.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.382 is Leidseweg 174 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen, Den Hommel. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 174 in Utrecht.

Wat is Leidseweg 174 in Utrecht waard?
Leidseweg 174 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.382 (bandbreedte € 370.816 – € 471.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen, Den Hommel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseweg 174 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Leidseweg 174 in Utrecht is in oktober 2026 € 400.911 (bandbreedte € 380.865 – € 420.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 174 in Utrecht?
Voor Leidseweg 174 adviseren wij een bod van € 442.899 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 174 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 174 in Utrecht bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 174 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 174 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen, Den Hommel is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 174 ligt rond € 421.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 174?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen, Den Hommel heeft 12% van de woningen zonnepanelen.