Huiswaardemeter

Woningwaarde Cervanteslaan 22-5

3533HR Utrecht

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.996
+5,6%
[ € 340.556 – € 433.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.531[ € 349.154 – € 385.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.492[ € 386.164 – € 426.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Cervanteslaan 22-5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.996 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,5%
+€ 20.57112 maanden +5,6%
+€ 6.37512 mnd vs. NL +1,7%
Cervanteslaan 22-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.996 voor Cervanteslaan 22-5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cervanteslaan 22-5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.492. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.996.

Verwachte verkoopprijs Cervanteslaan 22-5
€ 407.492[ € 386.164 – € 426.814 ]
Verkoper houdt over€ 401.760−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.792+€ 10.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cervanteslaan 22-5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.176 per m².

Verwachte vraagprijs Cervanteslaan 22-5
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 367.531[ € 349.154 – € 385.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.176[ € 4.918 – € 5.435 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cervanteslaan 22-5 adviseren wij in een bod van € 407.492, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 367.531 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.996+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.492+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.867+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cervanteslaan 22-5 zal in bij een vraagprijs van € 367.531 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cervanteslaan 22-5 in Utrecht bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 386.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cervanteslaan 22-5

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.996
Verwachte verkoopprijs€ 407.492
Verwachte vraagprijs€ 367.531
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keulsekade 130C, 3532AB Utrecht
Keulsekade 130C
2022 · 80 m²
€ 651.740
Straatbeeld van CAB-rondom 4, 3534BE Utrecht
CAB-rondom 4
2024 · 65 m²
€ 897.412
Straatbeeld van CAB-rondom 468, 3534BE Utrecht
CAB-rondom 468
2024 · 72 m²
€ 547.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cervanteslaan 22-5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Halve Maan-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cervanteslaan 22-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cervanteslaan 22-5 in Utrecht.

Wat is Cervanteslaan 22-5 in Utrecht waard?
Cervanteslaan 22-5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.996 (bandbreedte € 340.556 – € 433.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cervanteslaan 22-5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cervanteslaan 22-5 in Utrecht is in oktober 2026 € 367.531 (bandbreedte € 349.154 – € 385.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Cervanteslaan 22-5 in Utrecht?
Voor Cervanteslaan 22-5 adviseren wij een bod van € 407.492 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cervanteslaan 22-5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cervanteslaan 22-5 in Utrecht bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cervanteslaan 22-5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cervanteslaan 22-5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cervanteslaan 22-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Cervanteslaan 22-5 ligt rond € 386.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cervanteslaan 22-5?
Huishoudens in de buurt van Cervanteslaan 22-5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.