Huiswaardemeter

Woningwaarde Cervanteslaan 25

3533HS Utrecht

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.214
+5,6%
[ € 416.428 – € 530.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.626[ € 428.095 – € 473.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.748[ € 470.905 – € 520.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Cervanteslaan 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.214 (€ 5.258 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,5%
+€ 25.15412 maanden +5,6%
+€ 7.79612 mnd vs. NL +1,7%
Cervanteslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.214 voor Cervanteslaan 25 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cervanteslaan 25 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.748. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 473.214.

Verwachte verkoopprijs Cervanteslaan 25
€ 495.748[ € 470.905 – € 520.473 ]
Verkoper houdt over€ 489.045−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.813+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cervanteslaan 25 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.007 per m².

Verwachte vraagprijs Cervanteslaan 25
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 450.626[ € 428.095 – € 473.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.007[ € 4.757 – € 5.257 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cervanteslaan 25 adviseren wij in een bod van € 495.748, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.626 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.214+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.748+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.535+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cervanteslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 450.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cervanteslaan 25 in Utrecht bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 473.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cervanteslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.214
Verwachte verkoopprijs€ 495.748
Verwachte vraagprijs€ 450.626
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niasstraat 99, 3531WR Utrecht
Niasstraat 99
2001 · 83 m²
€ 577.753
Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroeklaan 74, 3533SZ Utrecht
Hendrika van Tussenbroeklaan 74
2002 · 69 m²
€ 384.421
Straatbeeld van Bartóklaan 34, 3533JA Utrecht
Bartóklaan 34
2005 · 91 m²
€ 553.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.214 zit Cervanteslaan 25 in het middensegment van Halve Maan-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cervanteslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cervanteslaan 25 in Utrecht.

Wat is Cervanteslaan 25 in Utrecht waard?
Cervanteslaan 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.214 (bandbreedte € 416.428 – € 530.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cervanteslaan 25 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cervanteslaan 25 in Utrecht is in oktober 2026 € 450.626 (bandbreedte € 428.095 – € 473.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Cervanteslaan 25 in Utrecht?
Voor Cervanteslaan 25 adviseren wij een bod van € 495.748 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cervanteslaan 25 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cervanteslaan 25 in Utrecht bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cervanteslaan 25 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cervanteslaan 25 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cervanteslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Cervanteslaan 25 ligt rond € 473.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cervanteslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Cervanteslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.