Huiswaardemeter

Woningwaarde Rachmaninoffplantsoen 36

3533JX Utrecht

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.879
+5,6%
[ € 349.254 – € 444.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.015[ € 358.164 – € 395.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.790[ € 395.771 – € 437.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.879 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds september +0,5%
+€ 21.09712 maanden +5,6%
+€ 6.53912 mnd vs. NL +1,7%
Rachmaninoffplantsoen 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.879 voor Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.790. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.879.

Verwachte verkoopprijs Rachmaninoffplantsoen 36
€ 417.790[ € 395.771 – € 437.432 ]
Verkoper houdt over€ 411.944−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.296+€ 10.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Rachmaninoffplantsoen 36
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 377.015[ € 358.164 – € 395.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rachmaninoffplantsoen 36 adviseren wij in een bod van € 417.790, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.015 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.879+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.790+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.680+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rachmaninoffplantsoen 36 zal in bij een vraagprijs van € 377.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 396.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rachmaninoffplantsoen 36

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.879
Verwachte verkoopprijs€ 417.790
Verwachte vraagprijs€ 377.015
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWelgelegen, Den Hommel→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen, Den Hommel besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (8%)
C (12%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Welgelegen, Den Hommel

Welgelegen, Den Hommel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rachmaninoffplantsoen 145, 3533JZ Utrecht
Rachmaninoffplantsoen 145
1970 · 59 m²
€ 380.737
Straatbeeld van Calderónlaan 14, 3533BG Utrecht
Calderónlaan 14
1955 · 97 m²
€ 437.999
Straatbeeld van Urlusstraat 31, 3533SM Utrecht
Urlusstraat 31
1954 · 100 m²
€ 784.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.879 is Rachmaninoffplantsoen 36 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen, Den Hommel. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rachmaninoffplantsoen 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht.

Wat is Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht waard?
Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.879 (bandbreedte € 349.254 – € 444.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen, Den Hommel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht is in oktober 2026 € 377.015 (bandbreedte € 358.164 – € 395.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht?
Voor Rachmaninoffplantsoen 36 adviseren wij een bod van € 417.790 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rachmaninoffplantsoen 36 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rachmaninoffplantsoen 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen, Den Hommel is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Rachmaninoffplantsoen 36 ligt rond € 396.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rachmaninoffplantsoen 36?
Huishoudens in de buurt van Rachmaninoffplantsoen 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen, Den Hommel heeft 12% van de woningen zonnepanelen.