Woningwaarde Brucknerlaan 45, Utrecht (3533KD)

Wat is mijn huis waard?

Brucknerlaan 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 748.654 (€ 6.932 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.400Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 33.49712 maanden +4,7%+4,7%

+€ 3.17012 mnd vs. NL +0,4%+0,4%

Brucknerlaan 45

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.654 voor Brucknerlaan 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brucknerlaan 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 781.235. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 748.654.

Verwachte verkoopprijs Brucknerlaan 45

€ 781.235[ € 742.085 – € 820.199 ]

Verkoper houdt over€ 771.391−€ 9.844 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 799.010+€ 17.775 kosten koper

Verkoopprijs€ 781.235

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.594

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 771.391

Wat is de vraagprijs?

Brucknerlaan 45 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 715.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.630 per m².

Vraagprijs Brucknerlaan 45

Onder gem. in WestBoven gem.

€ 715.987[ € 680.188 – € 751.786 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.630[ € 6.298 – € 6.961 ]

Gem. vraagprijs in West

€ 569.279[ € 110.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brucknerlaan 45 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 781.235, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 715.987 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.654+4,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 781.235+9,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 820.297+14,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brucknerlaan 45 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 715.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brucknerlaan 45 in Utrecht bedragen € 3.748 per maand bij een woningwaarde van € 748.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 374.000€ 1.123.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.748/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.661

OZB€ 21

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 6

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 3.748

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Brucknerlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte108 m²

Perceeloppervlakte133 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.654

Verwachte verkoopprijs€ 781.235

Vraagprijs€ 715.987

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWelgelegen, Den Hommel→

PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen, Den Hommel besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas (230 m³/jr)Aardgas(230 m³/jr)

€ 65/mndElektriciteit (1.950 kWh/jr)Elektriciteit(1.950 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (300 kWh/jr)Teruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (62%)

B (8%)

C (12%)

D (8%)

E (5%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Welgelegen, Den Hommel

Welgelegen, Den Hommel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

13,6%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation2,8 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Rachmaninoffplantsoen 145

Rachmaninoffplantsoen 145

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brucknerlaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.654 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen, Den Hommel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brucknerlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brucknerlaan 45 in Utrecht.

Wat is Brucknerlaan 45 in Utrecht waard?

Brucknerlaan 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.654 (bandbreedte € 658.816 – € 838.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen, Den Hommel.

Wat is de vraagprijs van Brucknerlaan 45 in Utrecht?

Brucknerlaan 45 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 715.987. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.932.

Hoeveel moet ik overbieden op Brucknerlaan 45 in Utrecht?

Voor Brucknerlaan 45 adviseren wij een bod van € 781.235 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Brucknerlaan 45 in Utrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Brucknerlaan 45 in Utrecht bedragen € 3.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.661 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Brucknerlaan 45 in Utrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Brucknerlaan 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 33.497) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brucknerlaan 45?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen, Den Hommel is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Brucknerlaan 45 ligt rond € 748.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Brucknerlaan 45?

Huishoudens in de buurt van Brucknerlaan 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen, Den Hommel heeft 12% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Brucknerlaan 45

Onderhoudsstaat en woningwaarde