Huiswaardemeter

Woningwaarde CAB-rondom 109

3534BJ Utrecht

71 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.516
+5,6%
[ € 442.214 – € 562.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.052[ € 454.149 – € 501.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.232[ € 500.472 – € 553.154 ]

Wat is mijn huis waard?

CAB-rondom 109 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.516 (€ 7.078 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,5%
+€ 26.71212 maanden +5,6%
+€ 8.27912 mnd vs. NL +1,7%
CAB-rondom 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.516 voor CAB-rondom 109 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

CAB-rondom 109 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.232. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.516.

Verwachte verkoopprijs CAB-rondom 109
€ 528.232[ € 500.472 – € 553.154 ]
Verkoper houdt over€ 521.171−€ 7.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.947+€ 12.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

CAB-rondom 109 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.733 per m².

Verwachte vraagprijs CAB-rondom 109
Onder gem. in buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.Boven gem.
€ 478.052[ € 454.149 – € 501.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.733[ € 6.396 – € 7.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.
€ 703.448[ € 469.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor CAB-rondom 109 adviseren wij in een bod van € 528.232, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 478.052 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.516+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.232+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.644+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

CAB-rondom 109 zal in bij een vraagprijs van € 478.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor CAB-rondom 109 in Utrecht bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 502.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over CAB-rondom 109

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.516
Verwachte verkoopprijs€ 528.232
Verwachte vraagprijs€ 478.052
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (4%)
C (9%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van CAB-rondom 468, 3534BE Utrecht
CAB-rondom 468
2024 · 72 m²
€ 547.398
Straatbeeld van CAB-rondom 4, 3534BE Utrecht
CAB-rondom 4
2024 · 65 m²
€ 897.412
Straatbeeld van CAB-rondom 32, 3534BE Utrecht
CAB-rondom 32
2024 · 55 m²
€ 875.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

CAB-rondom 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over CAB-rondom 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van CAB-rondom 109 in Utrecht.

Wat is CAB-rondom 109 in Utrecht waard?
CAB-rondom 109 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.516 (bandbreedte € 442.214 – € 562.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van CAB-rondom 109 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van CAB-rondom 109 in Utrecht is in oktober 2026 € 478.052 (bandbreedte € 454.149 – € 501.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.078.
Hoeveel moet ik overbieden op CAB-rondom 109 in Utrecht?
Voor CAB-rondom 109 adviseren wij een bod van € 528.232 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van CAB-rondom 109 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van CAB-rondom 109 in Utrecht bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van CAB-rondom 109 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van CAB-rondom 109 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van CAB-rondom 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. is € 462.000. De geschatte marktwaarde van CAB-rondom 109 ligt rond € 502.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van CAB-rondom 109?
Huishoudens in de buurt van CAB-rondom 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.