Huiswaardemeter

Woningwaarde Aakplein 12

3534PG Utrecht

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 6.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.579
+5,6%
[ € 675.470 – € 859.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.236[ € 697.524 – € 770.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.437[ € 760.999 – € 841.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Aakplein 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.579 (€ 6.793 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.486Sinds september +0,5%
+€ 40.80212 maanden +5,6%
+€ 12.64612 mnd vs. NL +1,7%
Aakplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.579 voor Aakplein 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aakplein 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.437. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 767.579.

Verwachte verkoopprijs Aakplein 12
€ 802.437[ € 760.999 – € 841.104 ]
Verkoper houdt over€ 792.360−€ 10.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.636+€ 18.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aakplein 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.498 per m².

Verwachte vraagprijs Aakplein 12
Onder gem. in buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.Boven gem.
€ 734.236[ € 697.524 – € 770.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.498[ € 6.173 – € 6.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.
€ 703.448[ € 469.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aakplein 12 adviseren wij in een bod van € 802.437, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 734.236 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.579+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.437+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.559+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aakplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 734.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aakplein 12 in Utrecht bedragen € 3.898 per maand bij een woningwaarde van € 767.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aakplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.579
Verwachte verkoopprijs€ 802.437
Verwachte vraagprijs€ 734.236
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (4%)
C (9%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatstraat 42, 3534RG Utrecht
Fregatstraat 42
1946 · 110 m²
€ 644.213
Straatbeeld van Barkasstraat 5, 3534PH Utrecht
Barkasstraat 5
1946 · 92 m²
€ 549.859
Straatbeeld van Schoenerstraat 35, 3534RK Utrecht
Schoenerstraat 35
1941 · 90 m²
€ 558.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aakplein 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.579 duidelijk in het hogere segment van Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aakplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aakplein 12 in Utrecht.

Wat is Aakplein 12 in Utrecht waard?
Aakplein 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.579 (bandbreedte € 675.470 – € 859.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Aakplein 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Aakplein 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 734.236 (bandbreedte € 697.524 – € 770.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Aakplein 12 in Utrecht?
Voor Aakplein 12 adviseren wij een bod van € 802.437 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aakplein 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aakplein 12 in Utrecht bedragen € 3.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aakplein 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aakplein 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aakplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Aakplein 12 ligt rond € 767.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aakplein 12?
Huishoudens in de buurt van Aakplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.