Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grauwaartsingel 450, 3541DA Utrecht

Woningwaarde Grauwaartsingel 450

3541DA Utrecht

Te koop
76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.856
+4,9%
[ € 463.633 – € 590.079 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.422[ € 523.450 – € 578.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwaartsingel 450 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 526.856 (€ 6.932 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds juli +0,5%
+€ 24.73712 maanden +4,9%
+€ 7.00212 mnd vs. NL +1,4%
Grauwaartsingel 450
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.856 voor Grauwaartsingel 450 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwaartsingel 450 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.422. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.856.

Verwachte verkoopprijs Grauwaartsingel 450
€ 552.422[ € 523.450 – € 578.550 ]
Verkoper houdt over€ 545.095−€ 7.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.620+€ 13.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.095

Wat is de vraagprijs?

Grauwaartsingel 450 in Utrecht staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.579 per m².

Vraagprijs Grauwaartsingel 450
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.579[ € 6.250 – € 6.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 732.875[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwaartsingel 450 adviseren wij in een bod van € 552.422, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.856+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.422+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.043+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwaartsingel 450 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwaartsingel 450 in Utrecht bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 526.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwaartsingel 450

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.856
Verwachte verkoopprijs€ 552.422
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwaartsingel 558, 3541DA Utrecht
Grauwaartsingel 558
2020 · 75 m²
€ 541.890
Straatbeeld van Romestraat 62, 3541DV Utrecht
Romestraat 62
2021 · 88 m²
€ 617.407
Straatbeeld van San Marinostraat 71, 3541DS Utrecht
San Marinostraat 71
2018 · 96 m²
€ 641.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.856 zit Grauwaartsingel 450 in het middensegment van Leidsche Rijn-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grauwaartsingel 450

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwaartsingel 450 in Utrecht.

Wat is Grauwaartsingel 450 in Utrecht waard?
Grauwaartsingel 450 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.856 (bandbreedte € 463.633 – € 590.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Grauwaartsingel 450 in Utrecht?
Grauwaartsingel 450 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwaartsingel 450 in Utrecht?
Voor Grauwaartsingel 450 adviseren wij een bod van € 552.422 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwaartsingel 450 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwaartsingel 450 in Utrecht bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwaartsingel 450 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwaartsingel 450 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwaartsingel 450?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Grauwaartsingel 450 ligt rond € 526.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwaartsingel 450?
Huishoudens in de buurt van Grauwaartsingel 450 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.