Huiswaardemeter

Woningwaarde Centrumboulevard 305

3541DK Utrecht

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.697
+5,6%
[ € 529.493 – € 673.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.573[ € 546.794 – € 604.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.007[ € 596.552 – € 659.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Centrumboulevard 305 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.697 (€ 6.612 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds september +0,5%
+€ 31.98412 maanden +5,6%
+€ 9.91312 mnd vs. NL +1,7%
Centrumboulevard 305
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.697 voor Centrumboulevard 305 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Centrumboulevard 305 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.007. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.697.

Verwachte verkoopprijs Centrumboulevard 305
€ 629.007[ € 596.552 – € 659.348 ]
Verkoper houdt over€ 620.838−€ 8.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.737+€ 14.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Centrumboulevard 305 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.325 per m².

Verwachte vraagprijs Centrumboulevard 305
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 575.573[ € 546.794 – € 604.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.325[ € 6.009 – € 6.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 749.942[ € 430.000 – € 1.149.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Centrumboulevard 305 adviseren wij in een bod van € 629.007, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.573 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.697+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.007+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.457+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Centrumboulevard 305 zal in bij een vraagprijs van € 575.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Centrumboulevard 305 in Utrecht bedragen € 3.069 per maand bij een woningwaarde van € 601.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.942
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Centrumboulevard 305

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.697
Verwachte verkoopprijs€ 629.007
Verwachte vraagprijs€ 575.573
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van San Marinostraat 71, 3541DS Utrecht
San Marinostraat 71
2018 · 96 m²
€ 641.372
Straatbeeld van Romestraat 62, 3541DV Utrecht
Romestraat 62
2021 · 88 m²
€ 617.407
Straatbeeld van Grauwaartsingel 450, 3541DA Utrecht
Grauwaartsingel 450
2018 · 76 m²
€ 526.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.697 ligt Centrumboulevard 305 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leidsche Rijn-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Centrumboulevard 305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Centrumboulevard 305 in Utrecht.

Wat is Centrumboulevard 305 in Utrecht waard?
Centrumboulevard 305 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.697 (bandbreedte € 529.493 – € 673.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Centrumboulevard 305 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Centrumboulevard 305 in Utrecht is in oktober 2026 € 575.573 (bandbreedte € 546.794 – € 604.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Centrumboulevard 305 in Utrecht?
Voor Centrumboulevard 305 adviseren wij een bod van € 629.007 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Centrumboulevard 305 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Centrumboulevard 305 in Utrecht bedragen € 3.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.942 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Centrumboulevard 305 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Centrumboulevard 305 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Centrumboulevard 305?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Centrumboulevard 305 ligt rond € 601.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Centrumboulevard 305?
Huishoudens in de buurt van Centrumboulevard 305 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.