Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Warschau 21

3541EE Utrecht

63 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 146.364
+5,6%
[ € 128.800 – € 163.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.599[ € 131.669 – € 145.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.564[ € 146.416 – € 161.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Warschau 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 146.364 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,5%
+€ 7.78012 maanden +5,6%
+€ 2.41112 mnd vs. NL +1,7%
Laan van Warschau 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 146.364 voor Laan van Warschau 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Warschau 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.564. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 146.364.

Verwachte verkoopprijs Laan van Warschau 21
€ 154.564[ € 146.416 – € 161.828 ]
Verkoper houdt over€ 151.614−€ 2.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.805+€ 5.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Warschau 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.200 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Warschau 21
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 138.599[ € 131.669 – € 145.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.200[ € 2.090 – € 2.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 749.942[ € 430.000 – € 1.149.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Warschau 21 adviseren wij in een bod van € 154.564, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 138.599 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 146.364+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.564+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.292+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Warschau 21 zal in bij een vraagprijs van € 138.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Warschau 21 in Utrecht bedragen € 806 per maand bij een woningwaarde van € 146.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 716
OZB€ 10
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 806
Totaal betaald over 30 jaar€ 257.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Warschau 21

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 146.364
Verwachte verkoopprijs€ 154.564
Verwachte vraagprijs€ 138.599
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ljubljanapromenade 62, 3541DH Utrecht
Ljubljanapromenade 62
2023 · 61 m²
€ 579.744
Straatbeeld van Londenstraat 102, 3541CB Utrecht
Londenstraat 102
2018 · 67 m²
€ 451.500
Straatbeeld van Grauwaartsingel 558, 3541DA Utrecht
Grauwaartsingel 558
2020 · 75 m²
€ 541.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 146.364 is Laan van Warschau 21 een van de meer betaalbare woningen in Leidsche Rijn-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Laan van Warschau 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Warschau 21 in Utrecht.

Wat is Laan van Warschau 21 in Utrecht waard?
Laan van Warschau 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 146.364 (bandbreedte € 128.800 – € 163.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Warschau 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Laan van Warschau 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 138.599 (bandbreedte € 131.669 – € 145.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Warschau 21 in Utrecht?
Voor Laan van Warschau 21 adviseren wij een bod van € 154.564 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Warschau 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Warschau 21 in Utrecht bedragen € 806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 146.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 716 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Warschau 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Warschau 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 7.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Warschau 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Warschau 21 ligt rond € 146.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Warschau 21?
Huishoudens in de buurt van Laan van Warschau 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.