Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Warschau 43

3541EE Utrecht

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.163
+5,6%
[ € 140.063 – € 178.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.840[ € 143.298 – € 158.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.945[ € 159.061 – € 175.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Warschau 43 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.163 (€ 2.274 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,5%
+€ 8.46112 maanden +5,6%
+€ 2.62312 mnd vs. NL +1,7%
Laan van Warschau 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.163 voor Laan van Warschau 43 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Warschau 43 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.945. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 159.163.

Verwachte verkoopprijs Laan van Warschau 43
€ 167.945[ € 159.061 – € 175.804 ]
Verkoper houdt over€ 164.848−€ 3.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.454+€ 5.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Warschau 43 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.155 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Warschau 43
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 150.840[ € 143.298 – € 158.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.155[ € 2.047 – € 2.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 749.942[ € 430.000 – € 1.149.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Warschau 43 adviseren wij in een bod van € 167.945, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 150.840 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.163+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.945+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.342+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Warschau 43 zal in bij een vraagprijs van € 150.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Warschau 43 in Utrecht bedragen € 871 per maand bij een woningwaarde van € 159.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 778
OZB€ 11
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 871
Totaal betaald over 30 jaar€ 280.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Warschau 43

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.163
Verwachte verkoopprijs€ 167.945
Verwachte vraagprijs€ 150.840
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Londenstraat 102, 3541CB Utrecht
Londenstraat 102
2018 · 67 m²
€ 451.500
Straatbeeld van Grauwaartsingel 558, 3541DA Utrecht
Grauwaartsingel 558
2020 · 75 m²
€ 541.890
Straatbeeld van Ljubljanapromenade 62, 3541DH Utrecht
Ljubljanapromenade 62
2023 · 61 m²
€ 579.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.163 is Laan van Warschau 43 een van de meer betaalbare woningen in Leidsche Rijn-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Laan van Warschau 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Warschau 43 in Utrecht.

Wat is Laan van Warschau 43 in Utrecht waard?
Laan van Warschau 43 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.163 (bandbreedte € 140.063 – € 178.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Warschau 43 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Laan van Warschau 43 in Utrecht is in oktober 2026 € 150.840 (bandbreedte € 143.298 – € 158.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Warschau 43 in Utrecht?
Voor Laan van Warschau 43 adviseren wij een bod van € 167.945 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Warschau 43 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Warschau 43 in Utrecht bedragen € 871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 778 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Warschau 43 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Warschau 43 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 8.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Warschau 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Warschau 43 ligt rond € 159.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Warschau 43?
Huishoudens in de buurt van Laan van Warschau 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.