Huiswaardemeter

Woningwaarde Plateau van Nicosia 9

3541EK Utrecht

Te koop
163 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.202.437
+4,7%
[ € 1.058.145 – € 1.346.729 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.252.563[ € 1.187.548 – € 1.312.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Plateau van Nicosia 9 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.202.437 (€ 7.377 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.461Sinds mei +0,5%
+€ 53.80012 maanden +4,7%
+€ 5.09112 mnd vs. NL +0,4%
Plateau van Nicosia 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.202.437 voor Plateau van Nicosia 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plateau van Nicosia 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.252.563. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.202.437.

Verwachte verkoopprijs Plateau van Nicosia 9
€ 1.252.563[ € 1.187.548 – € 1.312.553 ]
Verkoper houdt over€ 1.237.535−€ 15.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.279.764+€ 27.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.252.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.237.535

Wat is de vraagprijs?

Plateau van Nicosia 9 in Utrecht staat in te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.055 per m².

Vraagprijs Plateau van Nicosia 9
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.055[ € 6.702 – € 7.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 618.875[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plateau van Nicosia 9 adviseren wij in een bod van € 1.252.563, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.202.437+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.252.563+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.315.191+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plateau van Nicosia 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plateau van Nicosia 9 in Utrecht bedragen € 5.970 per maand bij een woningwaarde van € 1.202.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 601.000€ 1.804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.880
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.116.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plateau van Nicosia 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.202.437
Verwachte verkoopprijs€ 1.252.563
Vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van San Marinostraat 71, 3541DS Utrecht
San Marinostraat 71
2018 · 96 m²
€ 635.965
Straatbeeld van Plantenkasstraat 4, 3544JE Utrecht
Plantenkasstraat 4
2025 · 188 m²
€ 947.160
Straatbeeld van Verlengde Utrechtseweg 24, 3544HH Utrecht
Verlengde Utrechtseweg 24
2025 · 136 m²
€ 1.005.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plateau van Nicosia 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.202.437 duidelijk in het hogere segment van Leidsche Rijn-Centrum. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Plateau van Nicosia 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plateau van Nicosia 9 in Utrecht.

Wat is Plateau van Nicosia 9 in Utrecht waard?
Plateau van Nicosia 9 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.202.437 (bandbreedte € 1.058.145 – € 1.346.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Plateau van Nicosia 9 in Utrecht?
Plateau van Nicosia 9 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Plateau van Nicosia 9 in Utrecht?
Voor Plateau van Nicosia 9 adviseren wij een bod van € 1.252.563 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plateau van Nicosia 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Plateau van Nicosia 9 in Utrecht bedragen € 6.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.202.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.880 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 277 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plateau van Nicosia 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plateau van Nicosia 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 53.800) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plateau van Nicosia 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Plateau van Nicosia 9 ligt rond € 1.202.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plateau van Nicosia 9?
Huishoudens in de buurt van Plateau van Nicosia 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.