Huiswaardemeter

Woningwaarde Philipsdaalderhof 13

3541GZ Utrecht

298 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.748
+5,6%
[ € 767.138 – € 976.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.458[ € 793.685 – € 877.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 909.615[ € 862.736 – € 953.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Philipsdaalderhof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.748 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.959Sinds september +0,5%
+€ 46.33912 maanden +5,6%
+€ 14.36212 mnd vs. NL +1,7%
Philipsdaalderhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.748 voor Philipsdaalderhof 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Philipsdaalderhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 909.615. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 871.748.

Verwachte verkoopprijs Philipsdaalderhof 13
€ 909.615[ € 862.736 – € 953.550 ]
Verkoper houdt over€ 898.359−€ 11.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 929.957+€ 20.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 909.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 898.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Philipsdaalderhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Philipsdaalderhof 13
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 835.458[ € 793.685 – € 877.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.663 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Philipsdaalderhof 13 adviseren wij in een bod van € 909.615, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 835.458 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.748+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 909.615+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.096+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Philipsdaalderhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 835.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Philipsdaalderhof 13 in Utrecht bedragen € 4.458 per maand bij een woningwaarde van € 871.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.263
OZB€ 59
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Philipsdaalderhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte298 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.748
Verwachte verkoopprijs€ 909.615
Verwachte vraagprijs€ 835.458
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukatonplantsoen 3, 3541HC Utrecht
Dukatonplantsoen 3
2021 · 172 m²
€ 887.526
Straatbeeld van Daslookpad 4, 3545AA Utrecht
Daslookpad 4
2024 · 191 m²
€ 1.280.175
Straatbeeld van Johanniterpoort 2, 3544ZZ Utrecht
Johanniterpoort 2
2018 · 249 m²
€ 1.362.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Philipsdaalderhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.748 duidelijk in het hogere segment van Leeuwesteyn. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Philipsdaalderhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Philipsdaalderhof 13 in Utrecht.

Wat is Philipsdaalderhof 13 in Utrecht waard?
Philipsdaalderhof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.748 (bandbreedte € 767.138 – € 976.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Philipsdaalderhof 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Philipsdaalderhof 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 835.458 (bandbreedte € 793.685 – € 877.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Philipsdaalderhof 13 in Utrecht?
Voor Philipsdaalderhof 13 adviseren wij een bod van € 909.615 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Philipsdaalderhof 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Philipsdaalderhof 13 in Utrecht bedragen € 4.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.263 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Philipsdaalderhof 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Philipsdaalderhof 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 46.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Philipsdaalderhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Philipsdaalderhof 13 ligt rond € 871.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Philipsdaalderhof 13?
Huishoudens in de buurt van Philipsdaalderhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).