Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukaatlaan 26

3541HK Utrecht

159 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.064.058
+5,6%
[ € 936.371 – € 1.191.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.019.738[ € 968.751 – € 1.070.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.110.305[ € 1.053.032 – € 1.163.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukaatlaan 26 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.064.058 (€ 6.692 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.832Sinds september +0,5%
+€ 56.56212 maanden +5,6%
+€ 17.53012 mnd vs. NL +1,7%
Dukaatlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.064.058 voor Dukaatlaan 26 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukaatlaan 26 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.110.305. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.064.058.

Verwachte verkoopprijs Dukaatlaan 26
€ 1.110.305[ € 1.053.032 – € 1.163.878 ]
Verkoper houdt over€ 1.096.842−€ 13.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.134.661+€ 24.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.110.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.096.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukaatlaan 26 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.019.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.413 per m².

Verwachte vraagprijs Dukaatlaan 26
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 1.019.738[ € 968.751 – € 1.070.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.413[ € 6.093 – € 6.734 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukaatlaan 26 adviseren wij in een bod van € 1.110.305, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.019.738 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.064.058+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.110.305+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.165.820+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukaatlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.019.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukaatlaan 26 in Utrecht bedragen € 5.377 per maand bij een woningwaarde van € 1.064.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.264.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.203
OZB€ 71
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.873.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukaatlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.064.058
Verwachte verkoopprijs€ 1.110.305
Verwachte vraagprijs€ 1.019.738
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukatonplantsoen 3, 3541HC Utrecht
Dukatonplantsoen 3
2021 · 172 m²
€ 887.526
Straatbeeld van Postulaatguldenhof 14, 3541GC Utrecht
Postulaatguldenhof 14
2023 · 143 m²
€ 770.568
Straatbeeld van Dukatonpad 10, 3541HB Utrecht
Dukatonpad 10
2020 · 116 m²
€ 668.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dukaatlaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.064.058 duidelijk in het hogere segment van Leeuwesteyn. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dukaatlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukaatlaan 26 in Utrecht.

Wat is Dukaatlaan 26 in Utrecht waard?
Dukaatlaan 26 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.064.058 (bandbreedte € 936.371 – € 1.191.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukaatlaan 26 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dukaatlaan 26 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.019.738 (bandbreedte € 968.751 – € 1.070.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukaatlaan 26 in Utrecht?
Voor Dukaatlaan 26 adviseren wij een bod van € 1.110.305 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukaatlaan 26 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dukaatlaan 26 in Utrecht bedragen € 5.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.064.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.203 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukaatlaan 26 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukaatlaan 26 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 56.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukaatlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Dukaatlaan 26 ligt rond € 1.064.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukaatlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Dukaatlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).