Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukaatlaan 44

3541HK Utrecht

158 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.027.331
+5,6%
[ € 904.051 – € 1.150.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.284[ € 936.020 – € 1.034.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.071.172[ € 1.015.582 – € 1.122.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukaatlaan 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.027.331 (€ 6.502 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.666Sinds september +0,5%
+€ 54.60912 maanden +5,6%
+€ 16.92512 mnd vs. NL +1,7%
Dukaatlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.027.331 voor Dukaatlaan 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukaatlaan 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.071.172. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.027.331.

Verwachte verkoopprijs Dukaatlaan 44
€ 1.071.172[ € 1.015.582 – € 1.122.485 ]
Verkoper houdt over€ 1.058.139−€ 13.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.745+€ 23.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.071.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.058.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukaatlaan 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.236 per m².

Verwachte vraagprijs Dukaatlaan 44
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 985.284[ € 936.020 – € 1.034.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.236[ € 5.924 – € 6.548 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukaatlaan 44 adviseren wij in een bod van € 1.071.172, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 985.284 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.027.331+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.071.172+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.731+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukaatlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 985.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukaatlaan 44 in Utrecht bedragen € 5.196 per maand bij een woningwaarde van € 1.027.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.227.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.024
OZB€ 69
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.808.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukaatlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.027.331
Verwachte verkoopprijs€ 1.071.172
Verwachte vraagprijs€ 985.284
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postulaatguldenhof 14, 3541GC Utrecht
Postulaatguldenhof 14
2023 · 143 m²
€ 770.568
Straatbeeld van Dukatonplantsoen 3, 3541HC Utrecht
Dukatonplantsoen 3
2021 · 172 m²
€ 887.526
Straatbeeld van Dukatonpad 10, 3541HB Utrecht
Dukatonpad 10
2020 · 116 m²
€ 668.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dukaatlaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.027.331 duidelijk in het hogere segment van Leeuwesteyn. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dukaatlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukaatlaan 44 in Utrecht.

Wat is Dukaatlaan 44 in Utrecht waard?
Dukaatlaan 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.027.331 (bandbreedte € 904.051 – € 1.150.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukaatlaan 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dukaatlaan 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 985.284 (bandbreedte € 936.020 – € 1.034.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukaatlaan 44 in Utrecht?
Voor Dukaatlaan 44 adviseren wij een bod van € 1.071.172 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukaatlaan 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dukaatlaan 44 in Utrecht bedragen € 5.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.027.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.024 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukaatlaan 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukaatlaan 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 54.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukaatlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Dukaatlaan 44 ligt rond € 1.027.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukaatlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Dukaatlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).