Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanweg 31

3541TN Utrecht

Te koop
129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.175
+4,7%
[ € 632.874 – € 805.476 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.474[ € 709.968 – € 784.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanweg 31 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 719.175 (€ 5.575 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.266Sinds mei +0,5%
+€ 32.17812 maanden +4,7%
+€ 3.04512 mnd vs. NL +0,4%
Valeriaanweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.175 voor Valeriaanweg 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanweg 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.474. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 719.175.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanweg 31
€ 750.474[ € 709.968 – € 784.702 ]
Verkoper houdt over€ 740.969−€ 9.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.633+€ 17.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.969

Wat is de vraagprijs?

Valeriaanweg 31 in Utrecht staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.310 per m².

Vraagprijs Valeriaanweg 31
Onder gem. in buurt Hoge WeideBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.310[ € 5.045 – € 5.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Weide
€ 703.625[ € 395.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanweg 31 adviseren wij in een bod van € 750.474, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.175+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.474+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.998+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanweg 31 in Utrecht bedragen € 3.605 per maand bij een woningwaarde van € 719.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.517
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.175
Verwachte verkoopprijs€ 750.474
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHoge Weide→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Weide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Hoge Weide

Hoge Weide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

69%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaanweg 45, 3541TN Utrecht
Valeriaanweg 45
2015 · 130 m²
€ 825.579
Straatbeeld van Ketjapweg 14, 3541RH Utrecht
Ketjapweg 14
2015 · 108 m²
€ 701.843
Straatbeeld van Derde Oosterparklaan 24, 3541SB Utrecht
Derde Oosterparklaan 24
2014 · 152 m²
€ 1.064.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 719.175 zit Valeriaanweg 31 in het middensegment van Hoge Weide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valeriaanweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanweg 31 in Utrecht.

Wat is Valeriaanweg 31 in Utrecht waard?
Valeriaanweg 31 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.175 (bandbreedte € 632.874 – € 805.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Weide.
Wat is de vraagprijs van Valeriaanweg 31 in Utrecht?
Valeriaanweg 31 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanweg 31 in Utrecht?
Voor Valeriaanweg 31 adviseren wij een bod van € 750.474 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanweg 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanweg 31 in Utrecht bedragen € 3.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.517 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanweg 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanweg 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 32.178) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Weide is € 673.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanweg 31 ligt rond € 719.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanweg 31?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanweg 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Weide heeft 46% van de woningen zonnepanelen.