Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanweg 63

3541TN Utrecht

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.155
+5,6%
[ € 699.736 – € 890.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.214[ € 722.203 – € 798.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.702[ € 788.646 – € 871.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanweg 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.155 (€ 6.164 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +0,5%
+€ 42.26812 maanden +5,6%
+€ 13.10012 mnd vs. NL +1,7%
Valeriaanweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.155 voor Valeriaanweg 63 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanweg 63 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.702. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 795.155.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanweg 63
€ 831.702[ € 788.646 – € 871.662 ]
Verkoper houdt over€ 821.303−€ 10.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.486+€ 18.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaanweg 63 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.893 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaanweg 63
Onder gem. in buurt Hoge WeideBoven gem.
€ 760.214[ € 722.203 – € 798.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.893[ € 5.598 – € 6.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Weide
€ 855.833[ € 725.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanweg 63 adviseren wij in een bod van € 831.702, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 760.214 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.155+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.702+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.287+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 760.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanweg 63 in Utrecht bedragen € 4.037 per maand bij een woningwaarde van € 795.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.888
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.155
Verwachte verkoopprijs€ 831.702
Verwachte vraagprijs€ 760.214
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHoge Weide→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Weide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Hoge Weide

Hoge Weide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

69%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vanilleweg 57, 3541TH Utrecht
Vanilleweg 57
2015 · 129 m²
€ 833.241
Straatbeeld van Valeriaanweg 45, 3541TN Utrecht
Valeriaanweg 45
2015 · 130 m²
€ 832.598
Straatbeeld van Sambalweg 13, 3541SP Utrecht
Sambalweg 13
2016 · 119 m²
€ 708.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 795.155 ligt Valeriaanweg 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Weide. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valeriaanweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanweg 63 in Utrecht.

Wat is Valeriaanweg 63 in Utrecht waard?
Valeriaanweg 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.155 (bandbreedte € 699.736 – € 890.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Weide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaanweg 63 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Valeriaanweg 63 in Utrecht is in oktober 2026 € 760.214 (bandbreedte € 722.203 – € 798.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanweg 63 in Utrecht?
Voor Valeriaanweg 63 adviseren wij een bod van € 831.702 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanweg 63 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanweg 63 in Utrecht bedragen € 4.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.888 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanweg 63 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanweg 63 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Weide is € 673.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanweg 63 ligt rond € 795.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanweg 63?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Weide heeft 46% van de woningen zonnepanelen.