Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanweg 105

3541TR Utrecht

Te koop
133 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 6.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.114
+4,7%
[ € 721.700 – € 918.528 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.992[ € 746.692 – € 825.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.181[ € 811.654 – € 897.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanweg 105 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 820.114 (€ 6.166 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.725Sinds mei +0,5%
+€ 36.69412 maanden +4,7%
+€ 3.47212 mnd vs. NL +0,4%
Valeriaanweg 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.114 voor Valeriaanweg 105 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanweg 105 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.181. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 820.114.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanweg 105
€ 856.181[ € 811.654 – € 897.092 ]
Verkoper houdt over€ 845.513−€ 10.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.455+€ 19.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.513

Wat is de vraagprijs?

Valeriaanweg 105 in Utrecht staat in te koop voor € 785.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.910 per m².

Vraagprijs Valeriaanweg 105
Onder gem. in buurt Hoge WeideBoven gem.
€ 785.992[ € 746.692 – € 825.292 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.910[ € 5.614 – € 6.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Weide
€ 703.625[ € 395.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanweg 105 adviseren wij in een bod van € 856.181, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 785.992 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.114+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.181+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.990+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanweg 105 zal in bij een vraagprijs van € 785.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanweg 105 in Utrecht bedragen € 4.098 per maand bij een woningwaarde van € 820.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 410.000€ 1.230.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.010
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanweg 105

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.114
Verwachte verkoopprijs€ 856.181
Vraagprijs€ 785.992
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHoge Weide→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Weide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Hoge Weide

Hoge Weide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

69%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaanweg 45, 3541TN Utrecht
Valeriaanweg 45
2015 · 130 m²
€ 825.579
Straatbeeld van Derde Oosterparklaan 24, 3541SB Utrecht
Derde Oosterparklaan 24
2014 · 152 m²
€ 1.064.953
Straatbeeld van Ketjapweg 14, 3541RH Utrecht
Ketjapweg 14
2015 · 108 m²
€ 701.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 820.114 ligt Valeriaanweg 105 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Weide. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valeriaanweg 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanweg 105 in Utrecht.

Wat is Valeriaanweg 105 in Utrecht waard?
Valeriaanweg 105 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.114 (bandbreedte € 721.700 – € 918.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Weide.
Wat is de vraagprijs van Valeriaanweg 105 in Utrecht?
Valeriaanweg 105 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 785.992. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanweg 105 in Utrecht?
Voor Valeriaanweg 105 adviseren wij een bod van € 856.181 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanweg 105 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanweg 105 in Utrecht bedragen € 4.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.010 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 189 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanweg 105 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanweg 105 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 36.694) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanweg 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Weide is € 673.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanweg 105 ligt rond € 820.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanweg 105?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanweg 105 besteden in juni 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Weide heeft 46% van de woningen zonnepanelen.