Huiswaardemeter
Straatbeeld van Operettelaan 177, 3543BP Utrecht

Woningwaarde Operettelaan 177

3543BP Utrecht

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.873
+4,9%
[ € 553.408 – € 704.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.555[ € 571.477 – € 631.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.432[ € 623.481 – € 689.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Operettelaan 177 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 628.873 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds juli +0,5%
+€ 29.52712 maanden +4,9%
+€ 8.35812 mnd vs. NL +1,4%
Operettelaan 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.873 voor Operettelaan 177 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operettelaan 177 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.432. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.873.

Verwachte verkoopprijs Operettelaan 177
€ 657.432[ € 623.481 – € 689.112 ]
Verkoper houdt over€ 648.950−€ 8.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.731+€ 15.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operettelaan 177 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.557 per m².

Verwachte vraagprijs Operettelaan 177
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 601.555[ € 571.477 – € 631.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.557[ € 4.329 – € 4.785 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 787.975[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operettelaan 177 adviseren wij in een bod van € 657.432, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 601.555 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.873+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.432+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.304+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operettelaan 177 zal in bij een vraagprijs van € 601.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operettelaan 177 in Utrecht bedragen € 3.213 per maand bij een woningwaarde van € 628.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operettelaan 177

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.873
Verwachte verkoopprijs€ 657.432
Verwachte vraagprijs€ 601.555
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cliviapad 6, 3543BE Utrecht
Cliviapad 6
2004 · 129 m²
€ 701.456
Straatbeeld van Arthur Sullivanhof 22, 3543JK Utrecht
Arthur Sullivanhof 22
2004 · 118 m²
€ 681.532
Straatbeeld van Heinrich Bertéstraat 10, 3543JM Utrecht
Heinrich Bertéstraat 10
2004 · 115 m²
€ 642.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operettelaan 177 ligt met een geschatte woningwaarde van € 628.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terwijde-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Operettelaan 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operettelaan 177 in Utrecht.

Wat is Operettelaan 177 in Utrecht waard?
Operettelaan 177 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.873 (bandbreedte € 553.408 – € 704.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operettelaan 177 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Operettelaan 177 in Utrecht is in augustus 2026 € 601.555 (bandbreedte € 571.477 – € 631.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Operettelaan 177 in Utrecht?
Voor Operettelaan 177 adviseren wij een bod van € 657.432 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operettelaan 177 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Operettelaan 177 in Utrecht bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operettelaan 177 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operettelaan 177 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operettelaan 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Operettelaan 177 ligt rond € 628.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operettelaan 177?
Huishoudens in de buurt van Operettelaan 177 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.