Huiswaardemeter

Woningwaarde Operettelaan 183

3543BP Utrecht

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.595
+5,6%
[ € 554.044 – € 705.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.080[ € 571.976 – € 632.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.367[ € 624.026 – € 689.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Operettelaan 183 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.595 (€ 4.770 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.859Sinds september +0,5%
+€ 33.46712 maanden +5,6%
+€ 10.37212 mnd vs. NL +1,7%
Operettelaan 183
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.595 voor Operettelaan 183 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operettelaan 183 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.367. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.595.

Verwachte verkoopprijs Operettelaan 183
€ 658.367[ € 624.026 – € 689.713 ]
Verkoper houdt over€ 649.875−€ 8.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.684+€ 15.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operettelaan 183 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs Operettelaan 183
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 602.080[ € 571.976 – € 632.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.333 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operettelaan 183 adviseren wij in een bod van € 658.367, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 602.080 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.595+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.367+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.285+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operettelaan 183 zal in bij een vraagprijs van € 602.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operettelaan 183 in Utrecht bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 629.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operettelaan 183

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.595
Verwachte verkoopprijs€ 658.367
Verwachte vraagprijs€ 602.080
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Operettelaan 177, 3543BP Utrecht
Operettelaan 177
2004 · 132 m²
€ 628.873
Straatbeeld van Cliviapad 6, 3543BE Utrecht
Cliviapad 6
2004 · 129 m²
€ 701.456
Straatbeeld van Robert Stolzlaan 24, 3543JG Utrecht
Robert Stolzlaan 24
2004 · 127 m²
€ 785.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operettelaan 183 ligt met een geschatte woningwaarde van € 629.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terwijde-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Operettelaan 183

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operettelaan 183 in Utrecht.

Wat is Operettelaan 183 in Utrecht waard?
Operettelaan 183 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.595 (bandbreedte € 554.044 – € 705.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operettelaan 183 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Operettelaan 183 in Utrecht is in oktober 2026 € 602.080 (bandbreedte € 571.976 – € 632.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Operettelaan 183 in Utrecht?
Voor Operettelaan 183 adviseren wij een bod van € 658.367 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operettelaan 183 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Operettelaan 183 in Utrecht bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operettelaan 183 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operettelaan 183 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operettelaan 183?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Operettelaan 183 ligt rond € 629.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operettelaan 183?
Huishoudens in de buurt van Operettelaan 183 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.